上海市房地局在网上公布可享受优惠政策的普通住房新标准后，银行内部人士和房产中介11月3日均透露，央行已明确表示不会再出细则，也是说在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权，预计各家银行将于本周集中出台房贷细则。

　　满足新标购房者已享优惠

　　《上海青年报》报道，上海日前公布的可享受优惠政策的普通住房新标准主要内容为：单套建筑面积140平方米以下;内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下;5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　普通住房新标准的实施，对有意在市区域购买小面积住房的客户来说总体是有利的。

　　从银行对房产中介提前“通气”的内容来看，满足上海普通住房新标准的套房贷款肯定可以享受七折利率和两成付的优惠，并且中介在上已可开始为满足以上条件的客户办理房贷。

　　改善型住房仍无明确标准

　　不过在普通住房新标准明朗后，关于改善型住房标准的讨论仍没有停息。央行在公告中指出，对居民次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。

　　但中原地产的张小姐坦言，目前上海对改善型住房尚无明确标准，这可能要由银行方面根据客户的实际情况来确定。对于二套房贷，可能仍维持原先的四成付和利率上浮10%的水平，具体要看各家银行公布的不同政策。

　　银行内部人士处透露，随着上海普通型住房界定标准的出台，关于改善型住房的模糊认定上，至少在上海方面已有了一个可参考的综合标准。光大银行上海分行昨天表示，总行指导意见已经下发，目前在制定细节中。

　　光大上海分行有关人士表示，在矛盾改善型住房认定上，将结合上海新政策及市场点，本周能否出台还是疑问，房贷细则目前没有时间表，由于和总行沟通需要一个流程，怎样细化还要沟通。对于指导意见具体内容，该人士称涉及银行内部机密，为防止扩散不会披露。