近，房地产市场的状况似乎有点多。

 一方面，全国范围、尤其是大中城市的房价飙涨，让人大跌眼镜，股市里房地产板块也是一骑绝尘，冲得让人瞠目结舌；另一方面，政府的宏观调控却是步步紧逼，关于物业税的讨论甚嚣尘上，退房潮也不甘寂寞，紧紧相随。

    有人说，目前的房地产市场是通胀压力下的畸形上涨，也有人说，在流动性充裕的背景下，房地产市场将迎来新的牛市。

    开发商将信将疑

    李娟，湖南磐鸿房产公司执行总经理；肖志刚，融汇置业有限公司总经理；程恂逸，富兴集团金地房地产公司副总经理。

    在这三个年龄不同、性别不同、实力不同的房地产开发商眼里，房地产市场的发展态势，却是惊人地一致：房地产市场目前的“烫手”，是暂时现象，对后市，他们“噤若寒蝉”。

    “房地产复苏的周期还没走完，我想应该在实体经济复苏之后，我建议谨慎为妙。”肖志刚认为。

    “现在的存量房地产还有不少，存量不充分消化，房地产上涨难以持续。”李娟说。

    长沙的房地产价格上涨，是政府补贴以及价格调控使然，随着政府补贴9月份取消，长沙房地产价格还将回归。”程恂逸表示。

    一向乐观、理论上希望房价狂涨的房地产开发商，居然看淡市场的未来，对房地产价格的上涨将信将疑，这不能不让人感觉蹊跷和费解。

    房地产热得发烫

    在长沙，7000元/平方米左右的房价，一度被人所仰视，但令人难以置信的是，均价6500元/平方米的摩天一号，在5月9日开盘当天，南面房间全部售罄，短短一个星期，整体销售近80%。

    长沙的房地产上涨，与深圳、武汉等大中城市相比，还是小巫见大巫：前不久，深圳华侨城推出7套别墅，每平方米12万元，全卖光，成为深圳新的“楼价之”，此番光景让华侨城老板大呼后悔，在业内，房子卖得太快，说明定价太低；武汉百步亭更是惊现购房者为排队购房住帐篷7天，迫使开发商提前开盘的一幕。

    据了解，深圳楼市的均价早在5月份已经接近2007年10月创下的高均价17350元/平方米，全国楼市也一改“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。楼市销量同比翻番的城市名单席卷大江南北：北京、广州、深圳、天津、西安、厦门、武汉、长沙。副标题

 到底是谁在买房？

    “前一段，房子的购买力集中在85－120平方米的自住型买家，然后是55平方米的小户型。”李娟介绍。“这一段投资客多了不少，我们这里是以投资客为主。”摩天一号副总经理吴颜介绍说。

    正如李娟和吴颜所言，全国范围内的房地产购买力，也有一个这样的传导过程：先从刚性需求起步，然后发展成投资客推动。

    “不少观望了近一年的房产需求者，总是看不到房价下跌，而一旦看到房价抬头，会先恐后地涌入，这是一种很自然的购买心态。”林俊波对此波房价上涨的初始购买力如是解读。

    “当房价开始上涨，银根又很宽松，投资客自然疯狂跟进了，房地产真正要大涨，必定是投资资金推动才行，光靠刚性需求是不现实的。”林俊波进一步解释道。

    据了解，目前，国内保险业已被允许直接投资房地产市场；另一超级舰队房地产信托基金，也已经出手楼市。

    正是前一段的刚性需求和近一段的投资升温，才爆发出目前这样巨大的能量。副标题

危机没有完？

    “每年的5月份和10月份都是楼市热卖的两个时间段，我认为这是阶段性回暖，而且目前卖得好的都还是一些地段好、环境好、价格偏低的房子，比如万科西街花园、摩天一号等，卖得不好的楼盘，都有一个征，是大体量楼盘，比如凤凰城和碧桂园，由此看来，这波房地产上涨是局部的，而不是整体的，是暂时的，未必是长久的。”湖南西城集团副总裁刘畅说。

    与刘畅的观点相呼应的，是这轮房地产上涨的一个致命软肋——与宏观经济走向背道而驰。目前，中国国内用电量、生产者价格指数（PPI）连续数月下滑。

    也是说，房地产的上涨是没有实体经济的同步发展做支撑的，与实体经济有点“南辕北辙”的味道。

    “长沙楼市的这一轮复苏，主要是倚仗国家出台的货币政策，如果国家调整货币政策，很容易浇灭这复活的‘小火苗’。房地产复苏的周期还没走完，应该要在实体经济复苏之后。”肖志刚如此分析。

    肖志刚的分析，代表着不少开发商的观点，那是，房地产价格很可能还要涨，但应该谨慎看多。/记者石曼实习生张丝雨。