面对房产中介的种种“忽悠术”，有人建议大家在买卖房屋前要备足“功课”来进行防范。（资料图片）

实录：“程咬金”半路拦截

    为卖房，甘小姐在网上发布信息寻找下家。这以后，甘小姐被来自多家房产中介的电话所包围，来看房的人一批又一批。

    这天，A中介公司给甘小姐来电话：“你快点带好身份证、房产证来我公司吧，我们的客户下意向金了。”

    “你来吧，价钱肯定让你满意。”A中介语气明显有些躲闪。

    “到底什么价？”甘小姐咬住不放。

    A终于报了个数：118万。

    “我已经说过心里价位是125万，相差这么多，叫我去你们公司干什么？”甘小姐生气地说。

    A和甘小姐磨了半天，说客户很诚意买，要甘小姐过来面谈，甘小姐没有让步。

    二天，A中介公司的人出现在甘小姐面前。说是昨天意赶到客户那里，谈了好久，客户愿意加价到119万元。

    与心理价位还是相差甚远，甘小姐自然还是不答应。A又是一阵软磨硬泡，后，甘小姐答应考虑一下，三天内给回音。

    二天，B中介公司来电，一位客户出价125万元。见到了心理价位，甘小姐赶去B公司洽谈，在他们刚签好居间合同时，A正好来电话，甘小姐告诉A，已经签约把房子卖了。

    又过一日，甘小姐接到一电话，自称是C中介公司的，说是有客户出128万元，并且是一次性付款。听到是一次性付款，希望早日拿到卖房款去付买新房钱的甘小姐心动了，算了算付下家的违约金两万元，还比原来多得，甘小姐答应下班时和中介碰头。

    “你们公司在地铁站附近吧？告诉我你们公司的地址。”甘小姐对C说。副标题

“你出地铁站时，打我手机，我到地铁站接你到公司。”C说。

    甘小姐感觉有点奇怪：我和C不认识，直接到公司找不是更方便吗。不过，这个疑惑在甘小姐脑中一闪而过。

    临近碰头时，甘小姐拿出和B公司的居间合同，细看才发现，里面约定如买卖任何一方违约，违约一方需向中介支付上下家佣金。这样一算，甘小姐发现违约成本很高，下家必须出到129.5万元以上，才可能和原来打平。想到违约手续繁琐，再加感觉对不住原已签约的下家，甘小姐连忙打电话给C说不谈了。

    电话那头很坚持，叫甘小姐拿着合同一起来商量一下。拗不过对方的一再劝说，甘小姐如约而至。

    在地铁站和C会合，C领着往前走了几步说到了。甘小姐抬头看店招，这不是A公司嘛，这才明白是A公司想拦截生意到自家，冒充了C公司。

    既然被骗来了，甘小姐也好坐下来和A谈。A看了居间合同，说合同不合规，竭力劝说甘小姐违约，并说他们的客户非常诚意，一定会出高价让甘满意。甘小姐答应回去和B中介沟通一下再说。

    因为居间合同里白纸黑字写了那么一条，所以甘小姐二天和B的沟通结果是：要么继续履行合同，要么甘小姐支付包括下家和B中介的违约金4.5万元。

    A又来电话，说客户一定会出好价钱，一再劝说甘小姐晚上来公司和客户谈一下。晚上，当甘小姐真正碰到那位客户时，发现这位客户根本不像A所描述的那样是执着的买主，他实际上愿意出价127万元。