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　　2013年12月中央经济工作会议召开，会议提出经济工作要坚持稳中求进,统筹稳增长、调结构、促改革,保持经济增速在合理区间平稳运行。在中央经济工作会议前，中央政治局会议中要求“做好住房保障和房地产市场调控工作”，体现了新一届政府对房地产调控的双轨思路，即“保障房归政府，商品房归市场”。这也意味着房地产调控和思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中，以求在改革发展中厘清政企职能，还房地产业以本来面貌。


 
　　2013年12月24日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议提出要继续抓好房地产市场调控和监管工作。保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场监管。鼓励地方从本地实际出发，积创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。结合仙桃实际，初步预计2014年可能呈以下点：

　　（一）土地购置仍将趋冷

　　目前，受仙桃供大于求等因素影响，房地产开发企业对市场持谨慎态度，拿地信心仍显不足，土地市场成交还将持续降温，2014年土地购置面积走低局面仍将持续。

　　（二）新建商品房市场供应充足

　　随着仙桃后续项目的逐步上市，市场存量仍将保持高位运行状态，截止2013年12月底，市场商品房存量264.9万平方米，其中住宅172.36万平方米，企业去库存压力依然很大。2014年，仙桃预计上市新建商品房150万平方米。

　　（三）商品房销售增幅收窄

　　根据十八届三中全会精神，房地产调控长效机制将逐步建立和完善，市场化改革逐步推进，房产税改革政策的出台，势必影响开发商、购房者以及房产中介的心理预期，房屋交易量增幅将有所回落。2013年的销量及涨幅均已创历史新高，2014年还存在许多不确定因素，预计全年销售对比2013年增幅收窄，商品房成交面积约100万平方米。

　　（四）房价企稳回升

　　受企业资金压力、市场供给等影响，仙桃房价已经触底，2013年略有回升。2013年元-12月，城区住宅均价为3329元/㎡，增长幅度为1.40%。12月，城区住宅均价为3318元/㎡，增长幅度为2.76%。2014年，仙桃新建小区主要为高层建筑，其房屋建安成本、融资成本等越来越高，同时强制性建筑节能措施、高品质的景观园林建设的投入越来越大，仙桃房价下行空间不大，不论是城区还是乡镇，商品房成交均价将基本稳定，并呈小幅上涨趋势，预计城区住宅成交均价为3400元/㎡-3500元/㎡。

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