近日，正在看房的李先生发现，他中意的一个楼盘听说土地使用年限有50多年。明明是新建的住宅，年限咋缩水了这么多?

　　记者查询发现，李先生说的这个汉口新楼盘，的确有50多年的土地使用年限。该项目在武汉市国土房产局网站上的备案情况显示，土地使用年限从1994年到2064年，也是说，李先生现在购房，其原本70年的土地使用年限剩下了55年。

　　国土房产部门介绍，土地使用权出让高年限按用途确定，居住用地为70年;商业、旅游、娱乐等用地为40年;综合或者其他用地为50年。

　　2007年开始实施的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但并没有具体说明续期是否需要续缴出让金，如果需要缴纳出让金，如何缴纳，缴纳金额多少，都是很多居民关注的问题。

　　专家提醒，从房产估价上讲，一处房产的价值评估跟其土地使用年限密切相关。购房者可以向楼盘营销核实，并登陆武汉房产市场信息网(scxx.whfcj.gov.cn)的“项目情况”栏中，点击打开具体项目了解其土地使用年限。