仙桃楼市半年谈：


　　新增房源篇：仙桃城区新增房源6319套 去化近79%


　　销量篇：城区住宅销售7353套 同比增长37%


　　营销篇：楼盘营销线上为主 拼的是创意


　　非住宅篇：城区非住宅销售925套 城东占比明显


　　土地篇：土地市场遇冷 城区仅成交1地块


　　据仙桃房网数据新统计，截止至2017年6月30日，2016年1月—6月仙桃共新增预售房源6319套，上半年共31张楼盘预售许可证。今年上半年的新增房源量与去年同期的6490套相比，差距并不明显。


　　一、2013-2017年仙桃上半年新增房源对比图

　　


　　从2013-2017年的仙桃上半年新增房源对比图中我们可以了解到，自2013年后的这几年较新增房源量较平缓，目前还是以去库存为主。


　　二、2017年上半年仙桃各版块新增房源套数统计　　



　2017上半年新增房源分布图　



2017上半年新增/可售房源对比图


分区新增房源可售房源去化占比
老城区135516188.12%
城东4886287.30%
城西145646068.41%
城南3725385.75%
南城新区241583565.42%
乡镇23318819.31%


　　据统计数据显示表明，上半年仙桃楼市新增套数较多的为南城新区版块，尤其以荣怀及第世家新增房源累计高达1098套，现代森林国际城、新城壹号五期依旧领先。其次为城西版块，满庭春MOMA、时代天骄二期、绿地香格里拉(绿地华庭二期)相继加推新房源，成为供应量二的版块。城东版块新增仙桃银湖城项目，老城区的环球中心广场、三合鑫城二期等推出商业和住宅，供应量也直线上升，城南版块处于饱和状态，主要以消化库存为主。


　　三、2017年仙桃上半年每月新增套数对比图　　



2017年1-6月份新增/可售房源对比图


　　根据仙桃上半年1-6月的新增房源数据图可以看到，仙桃楼市在1月和4月份的加推量相对多。别是1月份，共发12个预售许可证，新房源入市1860套。1-2月是春节前后，正好是销售热点期，在此期间返乡人流加大，购房者群体增多，房地产商也会根据市场的销售节点来推出新盘以求达到更好的销售;5月返乡小高峰，大量房源也会提前在4月份开始入市，让购房者有更多选择。而仙桃今年上半年去化房源平均为79%，再加上6月份下旬新增房源未及时备案，整体呈现出供不应求局面。也许对开发商来说，短时期内房价上涨情有可原，当务之急以补充供应量、消化库存为好。


附：2017年1-6月新增预售房源一览表





2017年1-6月新增预售房源一览表
发证时间许可证编号项目名称预售栋号新增房源可售房源去化房源区域
2017/1/620170001三合鑫城二期213917122老城区
2017/1/1120170003时代天骄二期4#5#4、514436108城西
2017/1/1120170002新城壹号五期25,29,30,31,32,33,342905285南城新区
2017/1/1120170004学府上上城（二期）7,8,9723537乡镇
2017/1/1320170005仙桃COCO天街12961295老城区
2017/1/1620170006广场花苑5,372693乡镇
2017/1/1720170007财源盛景122617209老城区
2017/1/2020170008金港瑞景（北区）3号楼311910109城东
2017/1/2320170010元泰未来城B1-312624102城南
2017/1/2320170009仙桃满庭春MOMA32,3930039261城西
2017/1/2420170011绿地华庭26,25682642城西
2017/1/2420170012绿地华庭御城37,御城38,御城39,御城40871城西
2017/2/2220170013现代森林国际城1161429133南城新区
2017/2/2420170014和合·国际城10911279城东
2017/3/1320170015环球中心广场A694126568老城区
2017/3/2220170016绿地华庭19,20,18,2115959100城西
2017/3/2920170017现代森林国际城11727316257南城新区
2017/4/12仙房售证字【2017】0018号国佳新材1#商业综合楼149481乡镇
2017/4/1820170019时代天骄二期2#3#2,31366274城西
2017/4/2020170020荣怀.及第世家B1,B2,B5,B6347107240南城新区
2017/4/2020170021荣怀.及第世家C3,C4,C1,C231578237南城新区
2017/4/2820170023仙桃·银湖城1,227840238城东
2017/4/2820170022仙桃满庭春MOMA33,3830964245城西
2017/4/2820170024新城壹号五期261139104南城新区
2017/5/820170025张沟公园华府  5,840364乡镇
2017/5/1020170026元泰未来城C8,C924629217城南
2017/5/1520170027荣怀.及第世家B3,B4,B728692194南城新区
2017/5/2720170028绿地华庭12,13,14,1519680116城西
2017/6/1920170029荣怀.及第世家B815031119南城新区
2017/6/2120170030仙桃满庭春MOMA371368749城西
2017/6/2420170031现代森林国际城135,362142086南城新区
2017/6/2420170032现代森林国际城139,402852805南城新区
合计


631917594560

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