“真是太方便了，没有等房贷结清就帮我们办了过户交易，省去很多麻烦。”12月2日，市民黄为为与买方魏为在市民之家不动产“一窗联办”窗口成功办结了我市首笔二手房“带押过户”登记业务，标志着这项便民利民服务新举措正式落地。

　　在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有抵押贷款，需要先将房产解押后才能过户。解押卖方需要先将贷款还清。在这一过程中，卖方要先行筹措资金，垫付相关费用，导致二手房交易周期明显拉长或失败。

　　此次，市不动产登记中心联合市住房保障服务中心、市农业银行等部门共同办理业务，市农业银行对登记中心出具了《关于统一办理已抵押不动产转移登记的函》，依托不动产登记“一窗联办”窗口完成二手房买卖转移登记、抵押权注销登记和抵押权首次登记“三合一”办理。

　　不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，实现原抵押权注销登记和新抵押权登记的“无缝连接”。通过“一次申请、一个窗口、一套材料”实现还款、放款、登记“日办结”，既提升了办事效能，又降低了交易成本、保障了交易安全，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。

　　市不动产登记中心将深入总结成功经验，加大与住保、银行等部门沟通衔接，推动“带押过户”模式在更大范围内推广应用，不断提升群众获得感、幸福感。(余幸)

来源：市不动产登记中心