去年，我市约有1.6万拆迁户进入市场买房，这成为推动楼市的重要因素。昨日，亿房网研究发布的报告显示，去年武汉楼市严重供不应求，新房供应量比实际住房销量少了150万平米。

　　据统计，在武汉城市快速建设的背景下，2009年上半年，我市拆迁项目达42个，相当于2008年以及2007年的总和。截至去年11月底，全市实际动迁户的2万余户中，约有八成、1.6万户进入市场买房。

　　由于大多数拆迁户不愿离开市，导致汉口及武昌区成为他们买房的主要区域，而价格适中的关山、东西湖两个片区卖得也比较好，万元以上楼盘的销量竟然高达1620套，是2008年的4倍。

　　此外，去年我市中档楼盘供应严重不足。在新上市的695万平米新住房中，8000元每平米以上的房占两成多，但在成交总量中占一成;而5000~6000元/平方米的新房房源占一成半，销量中却占到了三成。房市场仍然是供过于求的。

　　加上去年我市新房上市量较前年减少了近三分之一，2008年那种平均每个买房者有1.6套房子可选的现象没有了，去年大部分月份上市量都小于实际销量，买房者处于“”的状态。

 

　　悄然间，售楼员笑脸少了，买房人地位降了，原来——

　　2009年5月楼市开始供不应求

　　据楚天金报 去年，很多购房者明显感觉，不知从何时开始，“地位”悄然下降——本来还笑脸相迎的售楼员，迅速变脸，房子成为紧俏商品，变得供不应求了。昨日，亿房网发布的一份报告提供了佐证。

　　该报告统计显示，2009年，武汉市在售项目为437个，商品住房新增面积695.59万平方米，销售量为 852.68万平方米。新增供应和销售比例达到0.82:1。与2008年相比，供销比出现明显变化，2008年，武汉商品住房供销比普遍在1.6：1以上，体现出明显供大于求的征;2009年5月以后，市场开始供不应求。

　　据介绍，这跟去年商品房上市时间不均衡有关。去年2-5月，商品房上市量大，4月上市量207.03万平方米，占到全年的近三分之一。但从9月份开始，供应量下滑明显，供销比接近0.2：1，导致年底很多市民遭遇城区无房可买的境地。

　　从商品房上市情况看，关山片新房增量大，占到16.55%。关山片因拥有景观、科教、产业等优势资源，近年来发展迅猛。汉口区虽然价格高，但去年供应量增加比例也大，其高价并未影响销量。

　　业内人士分析，突然暴增的销量和部分楼盘有意识的捂盘，造成了去年下半年开始的“供不应求”。