“郭一平老师，我整天忽悠着别人买房子，可需要房子的我，已经观望两年了，09年我还得观望，打死也不买!”

这是北京的一个女性打来的电话，以下是郭一平根据对方的谈话整理——

    我是个老姑娘，谈过两次恋爱没成，30多了，还没有成家。

    我妈一生吃苦受罪养活我们兄妹四个，又供养我和两个弟弟上了大学。我上边是个姐姐，成家十来年了。

    在眼下的农村一家出来三个大学生，该有多难，父母要受什么样的罪，不说了吧。

    其实，我需要房子

    我们都大学毕业了，有了工作，该是回报亲恩的时候了，可因为没有房子，瞻养老人的孝心不好实现，真的。在大城市与别人合租房，照顾老人很不方便，何况老人们也不习惯。前年，我把爹妈接到北京住了不到三个月，他们嚷着回家，劝也劝不住。

    我爹妈都六七十岁的人了，自己照顾不了自己，在乡下有房子也不能住，因为没人照看。去年，我爹得了一场病，住在乡下，还是邻居们把老人家送到医院，付了医药费，把病看好了。邻居们都说：你家老人这么大岁数了，应该跟着你们，这样对老人有个照应。

    我两个弟弟，虽然都是大学毕业，一个在北京，一个在武汉，他们都没房子，跟着他们当然也不方便。

    老两口得住在我大姐家里。我大姐家呢，经济上不宽裕，姐夫弟兄六个，不和睦，他们嫌我爹妈给他们添了麻烦，说我爹妈成了他们家的“常驻大使”，为了这事经常生气。

    今年春节回家，我大姐把我叫到外面，恐怕被婆家人看见，哭着对我说：“我不是不孝顺老人，可你看，你们一个个都在外面混，都没有房子，老人没地方安置，让我太受委屈。你们快些口气，赶快买下房子，哪怕咱们四个人轮流照顾老人，我自己多轮上几个月，也不能……”

    因为上大学，拖累了大姐家，弟弟上大学的钱，还是大姐拿的，到现在还没有还，现在又……听大姐说完，我当时难过得眼里流泪。

    其实，我需要房子。

    我干的是昧良心的营生

    郭老师，你不必要知道我的名字，现在你要写篇文章，在新华网发出去，我更是不能给你说了。但，我可是知道你郭一平的大名的，因为我经常骂你。

    我是个房托，现在的工作有三项，一是在各大论坛上天天发贴子忽悠大家买房，骂那些唱跌房价的人，这是我的日常工作;二是现场当房托，组织‘万人看房团’，营造轰轰烈烈的场面;三是召集人扮成温州商人或山西煤老板，制造楼市回暖、刚需严重的假象。

    你和牛刀等人，是唱跌派的代表，那些跟贴骂你的人，是我和我的同事们。这回给你说明白了。实际上，我打心里也痛恨高房价，痛恨无良开发商。是我没有什么出息，干着这昧良心的营生。

    年关回家这一趟，让我良心发现，我才鼓足勇气，给你打这个电话，坦露我的心迹。

    这家地产公司，前几年生意好，我也挣了十几万，可眼下没人买房子，我这几个月除了拿底薪，顾上生活费，一分钱也落不下。我手里的钱，连交付都困难。

    我几个朋友也想借给我些钱，让我交了付，买上房子，把爹妈接来，可我不答应。

    因为在09年，我还是选择了观望，打死也不买房。为什么呢?我详细说说吧，反正我要换工作了，不妨实话实说。

    一、新政购房优惠靠不住

    1.银行愿意多贷房款，不等于让我少还钱

    贷款政策的优惠，套住房的公积金，每户贷款额从60万提高到80万元了。不过，享受到多贷的房款你还是要还的，是让我在经济危机中多做一些贡献、买那些开发商不容易卖掉的房子而已。这样说来，政府愿意多贷给我款买房子，不见得是件好事。

    2.银行利率下调和7折优惠，不是固定不动的

    银行利率的下调和那个很少人能享受到的利息7折优惠，便有人计算出因为利息下调和7折优惠，对于贷款100万的房子，利息这块20年省下多少万块钱。这个我不信，除非你和银行签订了固定利息合同。现在是处于经济危机时期，银行利率处于低位，如果经济好转，银行利率又会提高，这是我们每个人无法控制的。

    大家都知道，去年银行连续几次加息，今年不也降息了吗?同样，7折优惠不也会随时取消吗?郭一平老师，你想想，是不是?

    3.今后房价下降个百分之几，也比交易税大得多

    这次新政，对买房人的利好是交易税收的降低了。税费的降低，对于不同情况的房子，税费大概降低了1-3%左右。但是，现在的房价仍然盘旋在高位，而且房价的下跌趋势也是众所周知的。眼下不要看重这些“蝇头小利”。

    房价下跌个6%应该是没有问题的吧。过不了几个月，房价多少下跌些，即使交易税不优惠了，你往外掏的钱也比现在少多了。郭一平老师，你再想想，是不是这个理?

    这个交易税，你别看成个事儿。

    二.房价并没有真正下跌，现在买房肯定后悔

副标题

 前几年开发商捂盘惜售，房价象坐了火箭，一路猛涨。他们把房价愈捂愈高，高到了普通老百姓不能接受的程度。现在好了，开发商捂盘捂到房子卖不出去了，大量炒房者也被套牢了。但是，开发商还是不降价!

    去年，除了广州、珠海房价有所下跌外，全国各地的房价，包括京沪，并没有实质性地下跌。

    我承认，去年下半年到，有些地方房价也降了10-15%不等的，但是，这个降价跟前两年房价飙升的幅度比起来不值一提。

    开发商在前两几年赚了不少钱，现在要他们把钱吐出来，容易吗?今年开发商会不会老老实实再降价呢?会降价，但不会降价太快。因此，还得观望!!

    三、房价肯定得降，我说你郭一平会明白

    1.地方政府态度明朗，房价肯定降

    任志强张口说市场，闭口说市场，实际上别说任志强，任何一个开发商也不相信市场，相信市长。房价涨，地方政府得利;没人买了，地方政府又要救市。有了地方政府撑腰，开发商当然有恃无恐了。

    去年下半年，开发商挺着不降，理论家一边忽悠政府救市，一边忽悠百姓买房，不少地方政府积出台救市政策，花样百出。可老百姓呢，要不降房价，两个字：不买!还有四个字：坚决不买!还有我的五个字：打死也不买!!

    有地方政府态度明朗，不救市，结束“二人转”，开发商的独角戏唱不好的，那房价得降。否则，开发商不会降价。

    这下子好了!

    1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

    2月2日，国务院明文叫停重庆的“购房退个税”政策。说明中国高层都已看清高房价的危害，不能再被开发商所绑架，被开发商所利用，必须果断决策，引导开发商主动降低房价以拯救自己，拯救整个房地产业。

    如此以来，房价的下跌已经成了定局了。

    2.经济危机软化了太多的购房需求，房子不降没人买

    刚性需求本来不等于真正能实现的需求，即使是真正能实现的需求，也在当前的经济危机下被软化了。

    现在政府光说“金融风暴”，而且还说是“来自于美国”，实际上，是现在的中国正面临着经济危机，政府之所以那样说，也是出于好意，担心引起恐慌。一说“来自于美国”，似乎离你很遥远;一用“金融风暴”这个一般人不太懂的概念，没有用经济危机这个字眼刺激神经。略有些经济知识的人，看看眼下的农民工返乡潮，工厂停工减产，扩大内需，GDP保8……这不是经济危机的表现又是什么呢?

    经济危机的时期，购买力不足，市场需求不振，房地产自然不能独善其身吧。你想想，现在开发商不降价，老百姓会买房吗

    因此，房子降价还在后面呢，我得观望。

    从上面两点可以看出，房价肯定降，但开发商不会一下子降太多，我得有个观望期，观望一年估计不行，因此，这09年，打死我也不买房!!