“小阳春”回暖土地市场
面积约690亩 总成交额逾29亿元
昨日，武汉市出让10宗地块，面积约690亩，总成交额超过29亿元。这也是去年初以来，武汉市土地市场顺利、热烈的一次拍卖。
此次推出的10宗地块中，一块进入竞价的是珞狮南路壕沟地块。经历了金地、保利等几家大开发商20多轮竞价后，被金地公司以30680万元拍下，楼面地价达到2060元/平方米，拍卖现场出现了一年多未见的热烈气氛。
位于洪山区三角路村和余家头村的两宗地块均为城中村改造项目。其中，三角路地块以10.26亿元的底价成交，楼面地价达到2860元/平方米;余家头地块以底价13.48亿元购得，楼面地价达到1924元/平方米。另外一宗居住用地位于青山工业大道，楼面地价为1800元/平方米。位于武昌中华路和硚口区硚口路的两宗商业用地，均以底价被本地开发企业收入囊中。
去年房地产市场行情不好，武汉土地市场曾出现多次流拍现象。此次成交价格延续了今年以来的平稳趋势。
“小阳春”回暖土地市场
在昨日的拍卖现场，经过了壕沟地块的多轮夺后，知名拍卖师陈少湘感叹，“一年多没看到这么的拍卖场面了!”
记者看到，离上午10点拍卖还有半个多小时，众多开发商挤满了拍卖大厅，不少人不得不在一楼显示屏前等候现场直播。在座的很多开发商代表，每宗地块成交后都仔细分析地块周边现在的房价。这与一年前土地频频流拍的情形对比可谓强烈。
武汉市国土房产部门介绍，这次土地拍卖成功，除了近期国家相对宽松的金融政策，还有房地产市场转暖趋势明显的大背景。目前，开发商已走出困难时期，有能力进行新的投资开发。另外，土地部门调整了土地供应计划和结构，并对项目地块进行了重点招商推介。
中指研究院华中席分析师李国政认为，很多开发商趁着土地降价，完善土地储备结构，谋求长远发展。另外，国家刚刚调低了房地产投资项目资本金比例，可能会有更多的资本进入房地产。加上一季度经历“小阳春”后房企回款增加，会刺激房地产投资，直接带来土地市场升温，这在全国范围来看也是趋势。
不过，一些土地多以底价成交也显示，基于对后市走势还不清楚，一些开发商拿地仍较为谨慎。（楚天金报 黄振琳）
副标题
土地市场回暖 开发商重启买地步伐
昨日，10块土地挂牌较为成功，没有出现流拍。市土地交易分析，这说明开发商看好未来房地产市场的发展，再加上武汉前5个月楼市销量节节攀升，开发商已走出了资金的困难时期，有能力进行新的投资开发。
此外，土地市场回暖，与开发商的开发周期也有直接联系。据介绍，2008年我市城区成交土地1516亩，比2007年减少了62%，大量在2006年~2007年拿地的开发商，经过两年消化，手中所剩土地已不多，部分大开发商在武汉甚至剩一两块待开发用地，下半年将有更多开发商加入拿地行列。
据预测，下半年，我市土地市场的竞将更加激烈，这与我市调整土地供应结构也有着直接关系。市土地交易介绍，今年我市总供地计划与去年相当，将先保证城中村改造、旧城改造、廉租房等用地，普通商品房用地有所压缩，工业和商业用地则有所增加，如此次10块土地中有一块纯住宅用地，而工业用地则多达4块，住宅用地将处于供不应求状态。
不过，相对于逐步回暖的土地交易，我市土地价格预计不会出现太大幅度的上涨，如本次拍卖出现竞价的珞狮路壕沟地块，也是在起始价基础上加价两成左右，楼面地价刚过2000元/平米，并不算高。即使是楼面地价达2860元/平米的三角路村地块，因包含了拆迁成本，总价也比较适中。“开发商能够理性拿地，这是未来房地产市场保持稳定、不再出现大涨大跌的前提。”现场有关人士分析。
(武汉晨报 胡继权)
