武汉10宗地块热闹成交

  面积约690亩 总成交额逾29亿元

  昨日,武汉市出让10宗地块,面积约690亩,总成交额超过29亿元。这也是去年初以来,武汉市土地市场顺利、热烈的一次拍卖。

  此次推出的10宗地块中,一块进入竞价的是珞狮南路壕沟地块。经历了金地、保利等几家大开发商20多轮竞价后,被金地公司以30680万元拍下,楼面地价达到2060元/平方米,拍卖现场出现了一年多未见的热烈气氛。

  位于洪山区三角路村和余家头村的两宗地块均为城中村改造项目。其中,三角路地块以10.26亿元的底价成交,楼面地价达到2860元/平方米;余家头地块以底价13.48亿元购得,楼面地价达到1924元/平方米。另外一宗居住用地位于青山工业大道,楼面地价为1800元/平方米。位于武昌中华路和硚口区硚口路的两宗商业用地,均以底价被本地开发企业收入囊中。

  去年房地产市场行情不好,武汉土地市场曾出现多次流拍现象。此次成交价格延续了今年以来的平稳趋势。

  “小阳春”回暖土地市场

   在昨日的拍卖现场,经过了壕沟地块的多轮夺后,知名拍卖师陈少湘感叹,“一年多没看到这么的拍卖场面了!”

  记者看到,离上午10点拍卖还有半个多小时,众多开发商挤满了拍卖大厅,不少人不得不在一楼显示屏前等候现场直播。在座的很多开发商代表,每宗地块成交后都仔细分析地块周边现在的房价。这与一年前土地频频流拍的情形对比可谓强烈。

  武汉市国土房产部门介绍,这次土地拍卖成功,除了近期国家相对宽松的金融政策,还有房地产市场转暖趋势明显的大背景。目前,开发商已走出困难时期,有能力进行新的投资开发。另外,土地部门调整了土地供应计划和结构,并对项目地块进行了重点招商推介。

  中指研究院华中席分析师李国政认为,很多开发商趁着土地降价,完善土地储备结构,谋求长远发展。另外,国家刚刚调低了房地产投资项目资本金比例,可能会有更多的资本进入房地产。加上一季度经历“小阳春”后房企回款增加,会刺激房地产投资,直接带来土地市场升温,这在全国范围来看也是趋势。

  不过,一些土地多以底价成交也显示,基于对后市走势还不清楚,一些开发商拿地仍较为谨慎。(楚天金报 黄振琳)

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  土地市场回暖 开发商重启买地步伐

  昨日,10块土地挂牌较为成功,没有出现流拍。市土地交易分析,这说明开发商看好未来房地产市场的发展,再加上武汉前5个月楼市销量节节攀升,开发商已走出了资金的困难时期,有能力进行新的投资开发。

  此外,土地市场回暖,与开发商的开发周期也有直接联系。据介绍,2008年我市城区成交土地1516亩,比2007年减少了62%,大量在2006年~2007年拿地的开发商,经过两年消化,手中所剩土地已不多,部分大开发商在武汉甚至剩一两块待开发用地,下半年将有更多开发商加入拿地行列。

  据预测,下半年,我市土地市场的竞将更加激烈,这与我市调整土地供应结构也有着直接关系。市土地交易介绍,今年我市总供地计划与去年相当,将先保证城中村改造、旧城改造、廉租房等用地,普通商品房用地有所压缩,工业和商业用地则有所增加,如此次10块土地中有一块纯住宅用地,而工业用地则多达4块,住宅用地将处于供不应求状态。

  不过,相对于逐步回暖的土地交易,我市土地价格预计不会出现太大幅度的上涨,如本次拍卖出现竞价的珞狮路壕沟地块,也是在起始价基础上加价两成左右,楼面地价刚过2000元/平米,并不算高。即使是楼面地价达2860元/平米的三角路村地块,因包含了拆迁成本,总价也比较适中。“开发商能够理性拿地,这是未来房地产市场保持稳定、不再出现大涨大跌的前提。”现场有关人士分析。

  (武汉晨报 胡继权)