一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷,但进入今年5月,政策扶持带来的楼市“小阳春”,突然在一些城市急剧升温。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋?涌入楼市的接盘资金从何而来?

  不再是“小阳春”?

  今年5月,杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录,成交量高达10058套,而2007年6月创下的高记录不过是6000多套。

  北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场,来自协成机构的统计显示,新开楼盘延续5月份的涨价趋势,从近期开盘价看,与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

  记者调查发现,信贷政策由紧变松、经济有所回暖,是楼市出现“小阳春”的主要因素,但除此之外似乎另有“推手”。

  自买自卖,借“回暖”解套

  近楼市的高退房率引起社会关注。有关专家指出,高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟:一是从银行“套现”,缓解资金压力;二是形成托市效应,回避降价售楼;三是形成假象。

  统计显示,5月杭州透明售房网上显示的退房记录为135套,是今年以来多的月份。记者调查了5月20日和26日两个有退房大单的楼盘,发现原购买人是开发商的合作者或投资方之一。

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“谁也不知道有多少笔法律手续上看不出破绽的‘假按揭’从银行取得了贷款。”有关专家表示,如果目前被急速拉升的楼市行情掉头向下,一旦断供出现,银行是终的买单者。这将使此轮危机“旧伤未消,又添新疤”。

  抄底“游资”再现楼市

  不少专家分析说,刺激投资者“抄底”楼市的主要原因,除了房价一度下降、交易成本降低外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产,付20万元计算,今年与去年相比不付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行大约1000元。

  几个月前还信奉危机下“现金为”的炒房客卷土重来,与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

  一些“抄底”购房者坦言,现实的证据是国内流动性持续充足,原材料价格迅速回升。“通胀到来之际,也是楼市、股市大涨之时。”

  楼市回暖根基不稳

  “目前一些城市房价疯狂上涨能是昙花一现。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。他认为,下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失:,上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱;二,积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

  专家指出,房价终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底,不能轻言国内经济已经明显复苏,楼市回暖的根基是不稳的,“拔苗助长会带来更大的问题。”