“我的房产是上世纪90年代末的，能不能抵押贷款?”“我有两处房产，能不能联合抵押贷款?”上周五，民生银行武汉分行市场营销部经理韩娟接听中小企业融资热线，众多中小企业主打来电话，纷纷询问如何通过房产抵押进行贷款。

　　三方房产质押也可贷款

　　沈先生经营医疗器材，流动资金紧缺，需要贷款投入生产，但本人没有房产作为抵押，也没有其他合适的抵押担保物，不知如何获得贷款。

　　韩娟说，如果沈先生有亲戚朋友有房龄在15年以内的适合房产，且愿意为其贷款作为抵押，银行同样可以为沈先生办理三方房产质押贷款。

　　商铺租金也可贷款获得

　　龚女士想租下一处商铺用作建材经营，但市场管理方需要一次性交纳3年50万元的商铺租金，手头没有足够现金的龚女士为此发了愁。

　　韩娟建议，龚女士可先向银行贷款交纳商铺租金，再逐月偿还银行贷款，减轻一次性支付大额租金的压力。如贷款人无力偿还贷款，市场管理方则会收回商铺，将租金用于偿还银行贷款。