今年3月到现在，江城楼市已延续5个多月。出于对宏观调控政策收紧的担忧，在“涨价”还是“不涨价”上，开发商出现了明显的分化。

 昨日，在一片涨价声中，光谷锦绣龙城出人意料地公布其5期房价：均价4500元/平方米，与目前在售房价持平。有业内人士因此认为，作为光谷在售的超级大盘，如果80万平方米的锦绣龙城不涨价，光谷房价很难涨起来。

    今年6月以来，光谷房价出现明显上涨势头，以每平方米为单位，当代国际上涨600元、森林小镇上涨300元、魅力之城上涨500元。在武昌、汉口城区，少数楼盘涨幅超过1000元。“不涨价，是我们对市场的一种务实判断”。锦绣龙城销售总监杨芳说，房地产市场调整还未结束，要想维持销量增长，价格是一个重要杠杆。

    记者了解到，今年楼市回暖后，很多楼盘迅速涨价，并将其作为了营销手段。武昌团结大道一楼盘多次上调价格，销售人员称：价格根据市场而定，买房的人多了，涨价在情理之中。很多楼盘还提到，剩下房源不多了，涨价是为了“慢慢卖”。

    涨价对市场的伤害，则在销售中开始体现。上周，主城区销售商品住房1284套，较上一周减少了815套，降幅达到38.82%。一些购房人则被“逼”进郊区。

    华中师范大学经济学院院长邓宏乾表示，房地产虽然快速回暖，但仍不能断定是否已经走出调整期，“涨价”与“不涨价”的分化，体现开发商对市场认识的分歧。