买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

　　一、大小社区的定义

　　小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

　　二、大小社区的优缺点

　　1、配套

　　大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。

　　小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。

　　2、户型

　　大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。

　　小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。

　　3、人口及管理方面

　　大社区的人口多，不利于管理。

　　小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。

　　4、地段

　　大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。

　　小社区的地段一般都比较好。

　　5、竣工时间

　　大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。

　　小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。

　　6、交通出行

　　大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。

　　小社区地理位置一般都比较好，由于小区面积小，进出小区也比较方便。

　　7、未来发展

　　大社区由于人口多，具有比较旺的人气，未来发展会比较快。

　　小社区由于社区相对较小，发展好坏全依赖社区周边的规划。

　　8、社区环境

　　一般来说，大社区的环境比小区好，因为大社区由于占地面积广，能够更好地进行园林设计，有较大的发挥空间。

　　小社区由于占地面积小，在景观设计方面，会受到一定的限制。

　　如果是刚需买房，不建议选择小社区，尤其是地理位置不好的小社区;建议选择规模大的大社区，附近的大社区如果比较多，就更好了，能形成规模效益，更具有价值。如果选择小社区，就一定要留意小区品质高低、地段以及物业服务好坏，因为只有地段好，品质高的小社区，在价值上，才具有一定的保障。

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