地价与房价有时间差

　　“一个方面是国土部公布的地价是按项目当时拿地的价格，这与后来房地产销售时的价格不是一个时间点，这有了时间差的问题。”朱中一表示。

　　国土资源部用以前拿地的地价，来比较现在房屋销售的价格，这肯定是把土地占房价的比重算低了。除了2008年有略微的下降外，中国的土地价格一直都是上涨的。贾玉鹏认为，从拿地到销售，需要1年左右的时间，而1年后的土地已经大幅升值，房价也会大幅增值。所以算地价占房价比肯定是需要拿现在土地的价格与现在的销售房价，或者拿当时拿地的价格，除以当时同区域楼盘销售的价格，这样的比较才会有意义。

　　另外一个关键问题，是土地增值税的计算。朱中一表示：“土地增值税也很重要，它肯定是跟地价密切相关的，所占比重较大。我感觉在国土部公布的地价中，土地增值税这块是缺少的。”如果加入到土地成本里面，土地占房价比肯定会提高。

　　业内不愿具名的分析人士表示，此次国土部和开发商的议还是各自的立场不同，国土部此次计算的地价占房价23.2%的比例是并不全面，也比实际偏低。国土部的目的是向外界传达，并不是政府部门收土地出让金高而推高了房价。而开发商显然也不愿意被扣上暴利的帽子。