【市场综述】高位运行态势不减 新老房源齐闹市

　　中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周(7.27-8.02)武汉商品房成交套数为2731套，相对于上周出现了明显回落，跌幅为11.56%;成交面积为29.24万平方米，相对上周下降了11.20%;销售金额为15.34亿元，环比下降了10.71%。本周的成交均价为5245元/平方米，环比上涨了0.54%。

　　在经历了较长时间楼市的高烧状态之后，从本周的各项交易指标来看，楼市略显疲态，出现了一定程度的降温。但本周成交量达到2731套，相对于往年的七、八月份而言，销量仍然属于高位运行状态，单日平均销售套数达到390套，单日平均销售面积达到4.18万平方米。

　　受到房源的鼓舞，近期老盘加推及新盘入市量也开始增大，恒大集团旗下的项目、万科跨界公寓、融侨华府、日月山水、锦绣龙城、同安家园、黄陂广场、水岸星城、友谊国际、保利心语、泰然南湖玫瑰湾等项目均以各种方式加推新房源，引发市场的关注，万景国际和创世纪两个汉口区域的新盘也在近两周正式开盘。

　　往年开发商总是尽量避免在夏季开盘，因为炎热的天气会影响开盘的效果，七八月份往往是各种推售活动低迷的阶段，但本年度的炎夏却出现了推售高峰，供应区域分布十分广阔，使得近期楼市呈现出供销两旺的格局。从近几个月获得预售许可证的项目数量来看，楼市的批准上市量十分，与去年同期相比下滑幅度较大，本周也有两个项目拿到预售资格，而且上市的体量较小，原本积压着大量的库存房源正被逐渐消化，可售的套数和面积也逐步减少。

　　【批准上市】两房、三房仍为主力户型

　　根据武汉市开发办可查询的预售许可登记数据，本周有两个批准上市的住宅项目，位于武昌区沙湖畔的水岸星城，本周又批准上市了一批新的房源，而且主力户型以两房、三房为主，供应的套数为236套，供应的面积为2.12万平方米。此外，位于黄陂区滠口的滠阳新邑在本周也有新的房源供应，面积为1.97万平方米。

　　注：以上监测区域并包括蔡甸区、新洲区及阳逻区

　　【市场交易】成交均价再次微涨

　　本周(7.27-8.02)武汉商品房成交套数为2731套，相对于上周出现了明显回落，成交均价为5245元/平方米，环比上涨了0.54%。

　　在经历了较长时间楼市的高烧状态之后，从本周的各项交易指标来看，楼市略显疲态，出现了一定程度的降温。但相对于往年的七、八月份而言，销量仍然属于高位运行状态，单日平均销售套数达到390套，单日平均销售面积达到4.18万平方米。

　　【市场价格】成交价格回落可能性变小 价格上涨压力增大

　　这两周的成交均价均在5200-5300元/平方米之间波动，相对于六月底到七月底的周度成交均价而言，发生了微弱的回落，但相对于从年初开始维持了接近半年的5000元/平方米的价格均衡线而言，还是可以看出楼市的交易价在近两个月已经出现了一定涨幅，并且在宽松的货币政策的鼓励之下，成交价格出现回落的可能性变得较小，价格上涨的压力增大。