江城房源紧缺的现象原来是一场“美丽的骗局”。近日,江城某研究机构发布数据,截至今年7月,武汉市存量房总量接近11万套,目前武汉市待售房源数字仍庞大。那么,为何部分区域楼盘还频传“缺货”?

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  少推房源造假象

  昨日,汉口一楼盘销售经理李文告诉记者,7月以来,他们卖出的楼盘价格每平米涨了近千元,但房子仍然供不应求。“公司上半年的收入已超过了去年一年,现在捏在手里的房源已所剩无几。”

  连日来,记者走访市内各大楼盘,发现大多数开发商都与李文有着同样的感受和“收获”。

  记者了解到,由于购房者的恐慌性购房行为,江城主城区商品房成交均价也持续上涨,而随着房价的不断抬高,不再次催生出销售商的“牛气”,也招致怕再涨价而使购房者“跟风”。

  近日,江城某研究机构发布数据显示,截至今年7月,武汉市主城区商品住宅新增可销售数为6万余套,去年结转可销售套数接近5万套,总量接近11万套。然而,如此高存量下,另一组数据显示,江城楼市8月初到目前,相比7月的销售平均成交套数有所下跌,而房价仍然处于上升势头。

  “少数楼盘供应不足很正常,但普遍缺货现象确实是开发商营销策略作怪。”武汉易居研究院肖锐指出,现阶段,多数开发商的营销策略为“小步快跑”,“每次开盘推100多套房源,当天几近卖光,造成局面,然后准备一两周之后再次开盘。此外,部分楼盘则更夸张,一个月开盘次数竟达五、六次。”

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  “违规助推行情有害市场”

  武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国指出,近期房价的“非正常”飙升,到头来受害受损的还是那些至今依然“差钱”的广大消费者。“市场要正常发展,必须斩断那些违规助推行情的‘无形之手’。”

  “目前江城楼市的主流房价超过了购买力,刚性需求很大程度上已被挤压出楼市,而刚性需求支撑楼市的发展才是健康良性的。”武汉耀江置业有限公司军指出,房价不断上升使部分购房者又开始陷入观望,“其实,房价保持在今年3、4月份的水平是比较合理的。”(记者张磊 实习生祝智)

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  江城尾盘“甩卖”也涨价

  “赶快买吧!如今我们房源不多了。”早前,不少楼盘总以这样的方式来吆喝,几个月后,这些楼盘不还在卖,且房源还不少。

  昨日,有读者向记者爆料,近期,江城有些“尾盘”为博市场,竟有意隐瞒其尾盘身份,“该楼盘很早宣布封盘了,现在公然重新开卖,还宣称房源户型齐全,此外,价格还比以前涨了不少。”

  昨日,记者在采访中了解到,江城楼市剩下的尾盘基本上户型比较大,而不少“尾盘”也打出轰轰烈烈的广告。

  “现阶段,随着江城总体高涨的楼市,不少开发商对‘尾盘’的态度也是迥然不同。”武汉金地置业有限公司李自东坦言,地段好的尾盘基本没有折扣,甚至在不断加价,而地段一般的,现在还有一定折扣。

  在李自东看来,正是因“皇帝的女儿不愁嫁”的心理,使一些尾盘大大方方地涨起了价,“虽然楼层、户型不是很理想,但还是以现房或的优势卖出了比前期高得多的价格。”

  记者发现,“卖得快”也是今年尾房表现出的一个别的地方。业内人士指出,“由于前一阵子的市场行情,很多楼盘被一空,连剩下的几套尾房,隔上一两个月不去可能会马上没有,所以不要指望着等一等开发商会降价销售尾房。”(记者 张磊)