楼市资金面临紧缩

　　有关数据显示，上半年主要金融机构投向房地产业的人民币中长期贷款为3501亿元，占新增中长期贷款的比重为11.3%。依据历年上、下半年信贷比例，可预知下半年信贷规模将会明显减少。

　　同时，近一段时间，央行、银监会等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号显示，下半年银行信贷规模将会有所调整，并将加强风险控制和结构调整。在这样的背景下，武汉楼市同全国一样，房地产开发资金流势必受到影响。

　　部分房源出现紧缺

　　月均上万套的销量，使得武汉城区商品房市场去化速度出现跳涨，但受去年开发商对行业政策走势及其量价预判的不确定性上升因素的影响，不少开发商刻意封盘、延长施工周期，导致武汉不少楼盘无盘可售或捂盘惜售。目前，个别片区120平方米以下的两房、三房已开始断档，产品结构出现失衡。

　　经济适用房分流客户

　　武汉经济适用房年内将确保竣工160万平方米，销售住房18000套。经济适用房的大量面市，有望缓解低收入家庭住房需求，分流部分商品房市场客源。

　　当前客源缺乏延续性

　　当前武汉市场客户群体以投资和改善性为主，刚性需求为辅。当前市场刚性需求的大量释放以及客户群体已提高的警惕性和价格敏感性，投资性客户将是下半年的主力客户，而该客源缺乏延续性和稳定持久性。因此，四季度客源市场难以支持房地产市场，预期并不乐观。