仙桃的买房人们，这两天大家都被“房贷利率要降”刷屏了吧？

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

*图源中国人民银行官网

划重点：

1、刚需客户，首套自住房商业贷款，5月15日起利率最低仅4.4%；

2、二套住房商贷利率下限依旧按现行规定执行；

3、“因城施策”，各城市自主确定首套和二套住房商贷利率。

这个消息一出，在我们的购房群里，已有房的、还没买房的，都表达了关注，买了的想知道自己的房贷会不会降、能降多少，还没买的想知道能少花多少钱。

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01

存量房贷，不降！

以上新出的房贷通知，只针对新成交商品住房，存量房贷并不会有任何变动。

对于之前购房选择浮动利率的客户，首先要清楚，我们的房贷利率是由5年期LPR基准利率+银行加点基数构成，影响你房贷加减的因素主要是LPR利率调整，而签订贷款合同之后银行加点的变化，对存量房贷并没有任何作用。

在今年1月20日央行官宣LPR利率下调之前，5年期以上LPR已经连续21个月没有过调整：

02

这次通知落地之后新买首套房能省多少钱？

现在仙桃市购买首套住房的商贷利率是5.2%，而现在首套房贷利率下限允许调整到5年期LPR下的20个基点，这意味着在LPR保持不变的情况下，最低商业房贷利率可以做到4.4%。

我们以60w贷款，等额本息的方式，以30年为贷款期限，分别以5.2%、4.4%的利率来计算对比一下：

每个月月供少290元，还款总额少付10.45万元！

03

想在仙桃买房，现在是合适的时机吗？

据小编最新了解，目前仙桃大部分银行首套房贷款利率仍为5.2%，至于之后是否有可能会继续降低首套房贷利率，市场反应需要一定时间，具体还要等待明确通知。

需要说明的是，之后即使房贷利率按照本次通知施行，这个利好，更多是对于当下还没买房的刚需，跟已经在还房贷的朋友没关系。

现在央行释放的楼市利率利好，悲观的人看到的可能是救市，但是乐观的人却认为，这充分表明央行对楼市的决心，更是对经济的决心。

买房人房贷利率成本将进一步降低，确有需要的话，趁着这样的机会完全可以好好挑挑，等到市场真正回暖了，机会也就错过了。

为方便大家更快速了解

仙桃楼市目前的市场行情

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小编特意整理了

《仙桃各楼盘首套房贷利率及最低首付一览表》

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数据来源：仙桃房网  编辑丨阳阳