亿房网研究数据显示,城郊商品房销售量在武汉市商品房销售总量中占得份额越来越大。2009年4-9月份,城郊(包括江夏、盘龙城、阳逻、蔡甸)商品房共计销售商品房9132套,占武汉市商品房销售总量的17.09%。伴随着城区的房价屡创新高,越来越多的人选择了城郊置业。那么,置业者是出于怎样的原因,抱着怎样的心态,放弃城区各项完善配套而选择有待进一步发展的城郊?记者通过探访为您揭开城郊置业背后的秘密。

  “葡萄串”式发展

  纵观国内外城市化发展的历程,主要有两种:一是城市的不断发展,其外延不断扩大,同时不断地向周围地区的扩散与渗透。根据历史,古往今来,几乎所有的大城市和大城市都是通过这种方式来扩张的;二是围绕大城市四周不断发展的小城镇,伴随着规模的扩大和功能的提升,逐渐增强了吸纳人口和扩大业的能力,形成一串各具风格和色鲜明的卫星型城市带,这也是比较新型的大城市扩张方式。

  20世纪80年代以来,武汉城市规模的扩大,表现在古田、花桥、关山等地的建设;而今,则体现在大力发展蔡甸、黄陂、阳逻经济开发区。

  对此,武汉市城市规划管理局工作人员向记者介绍说:“现今的武汉、长沙等城市是通过发展卫星型城市带来实现城市的扩张。”

  而这种扩张方式,清华大学建筑系吴良镛院士则形象的称其为“葡萄串”城市发展模式。他认为,交通轴加上一些城镇建设的区域,再加上生态绿地,像一个葡萄藤、葡萄叶、葡萄珠之间的关系,有序地安排城市发展的空间,有序组织城市建设。“也是说,将一些城镇、区域串起来,和原来的城市形成一个完整的城市周边网络。”

  城郊经济不发达?

  土地是资源,尤其在我国土地国有、公有的制度之下,城区一地难求的状况并不意外。随着武汉城区建设的不断升级,城郊、外地人口大量涌入城内,使得市区人口大量增加、住房需求量陡增,使得城区地价不断上涨,城区房价更是屡创新高。

 

 亿房网研究公布的数据显示,9月份武汉市主城区在售楼盘368个,成交均价为6009.95元/平方米,地段好的楼盘动辄均价上万。而郊区房起价大多都在2000元/㎡左右。而2009年3月武汉市统计局公布的相关数据显示,2008年武汉市城镇单位全部职工年平均工资为27213元。也是说武汉在职员工平均工资是2267.75元/月。毋庸置疑,城郊置业,同样面积的房产,投资金额将是城区的1/4、甚至1/5!城市中低收入人群无法负担武汉城区的高价房,普通老百姓一房难求,不得已转向房价相对较低的郊区。

  从经济规律上说,房价水平在一定程度上,代表了一个地区的经济发展水平;而一个地区的经济发展水平也决定了这个地区的房价。万科金色家园可以卖到13000元/㎡,而住开·盛世长江起价2080元/㎡,充分说明了这一问题。随着武汉的发展,城市功能划分越来越清晰,诸如工业区也必然以周边卫星城为依托进行发展。政府通过政策、投资的支持,促使工业区的转移。光谷、盘龙城、沌口、阳逻等地,是很好的例子,伴随着武汉的日益繁荣而不断发展。

  向美国“靠拢”?

  随着政府对城郊发展的扶持,城郊基础设施建设也必定日益完善。因此,各房产商转战郊区,大兴土木,既是响应政府号召支持城市建设,更是瞄准无限商机。

  城郊工业区的发展形成,加之大量企业的入住,使得城郊劳动力需求大大增加。这样一来,住房的需求量也随之增加。同样,城市发展在经历人口由城郊大量涌入城区之后,城区人口也将逐步向城郊迁移。区别在于次的迁移是城郊人口为了寻求更好的工作机会,涌入城市;而二次的迁移,是城市中的“有钱人”为了逃离喧嚣的闹市,去城郊寻求更加有品质的生活。

  华中科技大学土木与力学学院教授熊世树认为:“伴随着城市人口往城郊的迁移,城郊的基础设施建设将日益完善,生活水平将逐步提高升值高于城区。以美国为例,随着富人移居郊外,郊外的生活设施也越来越全面,相不是很远有各自的商业和超级市场。”

  所以,无论是经济能力有限而购买城郊房,还是眼光独到看中城郊房的升值空间,城市的发展、城郊的繁荣,都需要社会各界人士的关注。