楼市成交量出现拐点，但价格拐点尚未出现。记者 胡雪柏 摄

     昨天，楼市新政“京十二条”满月，记者从市房地产交易管理网了解到，期房、二手房交易量环比平均下跌一半，但除通州、望京等新政前热炒区域价格明显下降外，其它区域变化暂不明显。

    成交量大幅下降

    北京市房地产交易管理网数据显示，5月前30天期房交易量为5587套，比4月10146套交易量减少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量为12913套，而4月二手房交易量达32894套，两月相差19981套，跌幅达61%。

    北京期房5月日均交易量为186套，而4月为338套；二手房4月日平均交易量为1096套，5月为430套，无一日破千。

    记者从北京市房地产交易管理网看到，即便从4月15日开始计算，北京有34个住宅项目拿到了销售许可证，但至今有10个项目零成交。成交价上，有屈指可数的几个项目略高于拟售价格，部分项目大幅低于拟售价格，差价高的几个项目高达三四千元。 在上地某项目售楼处，销售负责人告诉记者，客户来访量锐减，“原来能有200多组客户，现在经常连20组都不到。”通州某项目销售负责人则表示，“现在有些客户上门问一个问题‘你们降价没’？一听没降价，转身走。”这与调控前几乎各个项目都开盘售罄、加价也抢的场面形成了大反差。某项目销售总监私下告诉记者：“如果调控持续下去，再出更严厉的政策，今年的销售任务悬了。”

    开发商的异常谨慎不表现在房价的制定上，更表现在心态上。“现在是等”，一家知名房企负责人说，“在售的几个项目销售明显受到影响。”

    “会不会降价促销？”对于这一问题，该负责人笑着说：“算降价，现在能有多少人买？”他透露，大部分开发商都有降价准备了，但在政策未出完，形势未能完全确定的情况下，很难确定降幅和降价时间，大家都在观望。
 
    通州房价回归年初水平

    “差别化信贷”和“认房又认贷”提高了房贷的心理门槛，贷款购房比例锐减，而全付款购房比例上涨。一个月来，贷款购房（包括公积金）比例下降到28%左右，与此前的53%相比，使用贷款人群缩小近一半。

    外地人购房贷款受限，这一操作性较强的措施已经收效。多家中介反映，此前看房买房的外地人有三四成之多，现在基本都是本地居民。相对应的是租赁市场需求量上涨。

    成交量下降，但北京房价除通州、望京等地区外并未出现明显下降趋势。在二手房市场，通州的新华联家园从3月的高价2.3万元，跌至5月底的1.6万元。馨通家园3月高价1.8万元，5月底跌至1.4万元。总体来说通州房价整体回落到年初水平。

    北京市房地产协会副秘书长陈志表示，新政已经产生作用，但整体房价松动还需等到6月再看。他猜测，北京房价的松动或者整体下跌应该在三季度出现。

    ■观点 市场遇冷可松动二套房政策

    北京市房地产协会副秘书长陈志认为，新政不会因市场量价下跌轻易取消。目前房市还未出现明显的价格下跌。年底出现价格松动后，可能会随着土地政策、房地产法及监管制度的改革，而制定新政策。

    陈志说，现在的政策是严格控制二套房，禁止三套房。当政策起作用，市场冷下来后，二套房政策应该可以松动，别是改善型家庭可以享受一些和套房一样的优惠,也利于房市资金正常流动，让市场健康发展。

    陈志认为，二套房政策适度松动需要一个恰当的时间节点，结合当时的市场环境，如经济是否平稳，是通货紧缩还是通货膨胀等。

     ■相关 预售期房实现“一房一价”

    市住建委昨天表示，本市目前已实现每套预售商品住宅明码标价，即“一房一价”，而过去在售楼盘销控表中一栋楼有一个均价。

    购房者登录北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn），可以在楼盘销控表中查到更详细的价格，不到个位,而且每套房源价格都不相同,除此之外,标价还按照建筑面积和套内面积作了区分,让查询者一目了然。

    这两个网站将全部项目按住宅和非住宅分别公示，并在非住宅项目的预售许可项目信息公示上方增加了“别提示”，专门非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、信贷、税收、户籍政策、水电收费价格等方面与住宅项目的不同之处进行说明，防止售房企业的欺诈行为。

    据介绍，每套住宅的价格由开发商申请预售许可时填报，预售许可批准后，每套住房价格对外公示，并且网上签约时价格不得高于申报价格，否则无法完成签约。住建委还可以依据一房一价加强对成交价格的监测，对开发商申报房价虚高且不属于正常打折优惠幅度内售房的，也将会同有关部门查处。