投资客转向超小户型

　　另外，尽管调控重压，但是投资客并未的全部退场。“不少投资客选择了总价低的小户型进行投资，一般都是一次性付款。”前不久张露代理的楼盘有70套小户型。他告诉记者，这种户型皆为总价不过30万的50平方米以下的小户型。不少客户打算作为出租用途。在一个区的小户型楼盘，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐。即使是二套房的投资客需要贷款，付5成或者更高对于他们来说也不是很大的问题。

　　目前楼市依然处于不断波动和变化中，今年的楼市，是不是每个置业者都适合在当下买房呢?专家建议，对于投资者而言，在严打炒房、抑制投机的2010年，投资成本已大大提高，期望通过买房轻松获取巨额利润已经不太可能了。但对于自住者而言，如果你的房子是短期内不得不买的，以下三种情况的购房人群适合率先出手。

　　谁适合当下买房?

　　次置业者。次加入买房者大军，或许已经在市场中观望了多时，虽然没有出手，但对于楼盘的价值有自己准确的判断。另外，这部分人群是新政策的一大受惠人群，信贷方面的优惠政策，可以很好地降低门槛和利息支出，契税方面的优惠措施，又可以明白地省掉一笔支出，次置业者因此可以成为抄底大军中的主力。

　　购买力较强者。从购买力出发，不要过多依赖信贷，因为现在的信贷已经收紧了，不排除有利率上升的情况出现，一旦过多倚重贷款，要银行的利率有所变化，都会令自己的生活质量受到影响。所以购买力较强、能多付付不会“受累”于利率的购房者可以考虑购买。

　　能利用公积金买房者。不少购房者在购买套住房时，使用的是商业贷款，并享受了优惠的利率。因此，如果因为家里添丁需要购买二套住宅来改善居住条件，此时可以使用公积金作为二套房的贷款，付与利率优惠与商业贷款的一套房优惠条件相差无几。