在成交量急剧下滑的当下，不少人欲借机抄底，但专家认为——楼市抄底为时尚早!

　　在近期房地产调控政策密集出台，各大城市楼市成交量急剧下滑之际，近日一篇《楼市抄底时间表》的博文惊现网络，引发社会各界的广泛关注和激烈论，对于楼市何时能抄底的说法也是此起彼伏，让不少有买房需求的市民那根敏感的神经再次被挑动。目前，买卖双方对抄底的信心似乎都在加大，但专家认为，目前楼市调控刚刚开始，不少政策还在酝酿当中，所谓楼市底部还远未到达，抄底一说更是为时尚早。

　　买卖双方均觊觎抄底时机

　　在本次楼市调控中，一些买家对于抄底又有了想法。日前，一家知名房产网站推出了“楼市百团大战招募抄底正规军”，带领几百网友转战郊区一些楼盘，希望从中抄到笋盘。据了解，抄底行为远不止于此，近日一篇《楼市抄底时间表》的博文惊现网络，引发社会各界的广泛关注和激烈论。

　　不买家窥视抄底时机，连开发商也看好了目前土地市场平淡而带来的大好机会，于是他们纷纷抄底拿地，为楼市回暖囤粮。据悉，5月份全国住宅用地成交继续低迷，土地价格也连续4个月下跌。但在不少地产商眼里，却是逆市拿地的好时机。6月7日，万科发布的新公告显示，5月份万科新增8个土地项目。截至目前，万科已在各地新增了35个土地项目。同时，保利地产在土地市场共投下159亿元，排名位。在调控政策出台后的5月份，保利的阔绰本色不改，以31亿元分别在上海、成都和沈阳共获取4幅地块，建筑面积为89万平方米。除此之外，深圳控股目前的土地储备为1000万平方米，但如此庞大的土储似乎还远远未能满足该公司的需要，其相关负责人对媒体透露，目前深控已有多个项目正在洽谈中，计划今年投资100亿元购地。

　　即便抄底至少得等到10月

　　自4·15一系列调控楼市“重拳”政策出台后，虽有个别开发商推出让利销售等优惠，但市场依然持续观望。据了解，由于大部分房企在2009年资金回收情况良好，至少可以“硬撑硬扛”二三个月。地产人士表示，算要抄底，至少也得等到10月份再看政策和楼市发展趋势才可作数。

　　而据记者上周在广州调查发现，目前众多大集团是拿出了比平时多两三个点的优惠折扣以探测市场。严格意义上来说，当下，多数开发商仍然选择了观望。地产专家谢逸枫表示，如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”，全国一线城市的房价回到去年年底的水平基本已成定局。

　　近期一系列政策密集颁布，导致全国各大城市成交量跌至历史低水平。中原地产有关人士认为，从一手房市场来看，近期各地不断有新盘降价打折促销，预计在随后的数月内，此种现象将会更为普遍。受此影响，二手房价格或将进一步下跌。而中原监测的新增客源和盘源数据亦显示，近期供求双方的分歧依然较大，客户观望情绪浓厚，成交量短期难以恢复至正常水平。预计在随后的2~3个月内，政策将逐步被市场所消化，楼价跌幅或将进一步扩大。

　　买家仍被挤在“房门”外

　　有地产业人士表示，在此轮房地产市场调控进行之前，全国一线城市房价普遍虚高，远远超出民众的购买能力，现在房价涨幅有所回落，是由于此前房价基数很高，所以，涨幅回落后房价依然很高，大多数民众依然买不起房。既然进行房地产市场调控的目的，是为了让更多的民众买得起房，那么，房地产市场调控不但不能放松，而且还应当进一步加大力度，如此才能终使成交量回升。

　　谢逸枫表示，不要以为2010年国务院出了二个严厉的政策调控，以及地方政府出了一个严格的政策，房价下降到底了，目前房价下降幅度才10%左右，至少再下降30%才是抄底好时机。

　　政策链接

　　央行：继续遏制投机性购房

　　中国人民银行日前公布了《2009年中国区域金融运行报告》。报告称，2009年房地产开发企业资金面趋宽松，全国房地产开发到位资金5.7万亿元。同时，央行同日要求，各商业银行继续完善其房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。

　　报告称，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，增速比上年上升42.4%。央行分析称，定金及预收款、国内贷款是构成房地产开发的主要资金来源，其中，以定金及预收款为主的其它资金同比增长71.9%，国内贷款同比增长48.5%。

　　报告披露，2009年年末，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元，同比增长38.1%。地产开发贷款和个人购房贷款持续回升，增速比上年分别提高98.4%和33.3%。

　　此外，央行还于同日承诺促进国内房地产市场的健康发展，并要求各商业银行继续完善其房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。但并未在报告中提及将采取新的房地产政策措施。

　　今年房贷新政严不松

　　日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对3种二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。据记者调查发现，广州多数银行对于三套房已经停贷。

　　中原集团研究刘渊认为，此次政府部门关于二套房认定标准政策的制定，大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，长期来看有利于各地楼市的健康稳定发展。业内人士表示，今年房贷政策会越来越严，松口的可能性几乎为零。

　　地产专家谢逸枫表示，由于观望和政策不稳定，楼市发展趋势确有“拐点”症状，尤其是购房需求快速萎缩，开发商融资渠道被封，银行负债率不断上升，说明房企资金链非常的危险，一旦破裂将危及金融系统，所以才导致银行“惜贷”，开发商在销售不利和政策调控及需求缺乏的情况下，资金逐渐紧张。

　　房产税成市场关注

　　与广州、重庆两城市相比，上海版调控细则没有这么幸运了，从一开始的保有税到现时的房产税可谓一波三折，传闻中一再被中央退回修改，当中的主要原因，自然是牵涉到房产税的推行。而房产税对市场的影响，正如潘石屹所说，是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，一旦征收，对市场的影响会非常大。

　　美联中国市场研究指出，无论是从细则酝酿的时间跨度，还是涉及房产税的出台，上海版细则已经成为政策的所在，其影响不局限于上海本地市场，对国内其他城市将产生风向标的作用。同时，二手市场经过成交萎缩的洗礼后，议价空间得到扩大，如果加上房产税试点的出台，将加速房价的下跌。显然是与经济的平稳与发展相背的，由此，地产人士认为，房产税出台的意义远大于其对市场真正的作用。