国务院4月17日发出史上严厉房地产调控“国十条”到25日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?多数业内人士认为,调控能刚及格,离预期还有离。

  买方深度观望:商品房销量月月下挫

  据《武汉晚报》报道,“国十条”一出,直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

  新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。

  眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。

  死扛房价不肯降:开发商也开始观望

  5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消的策略。

  “眼下开发商能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。

  价格不大幅回调:“金九银十”或是一个梦

  寄希望于“金九银十”,是眼下众多开发商的算盘。

  据了解,全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘,眼下多数推迟到了9月、10月。

  但日前,国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。

  中科辉创总经理陈晖则认为,如果价格不出现实质性回调,购房者很难出手,“金九银十”或是一个梦想,将变成“铜九铁十”。

  楼市如何杀出重围?四季度会出现实质性下降

  从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看,武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期,楼市又该如何杀出重围,实现破局?

  眼下,有楼盘推出价房,或能刺激一定购买,但数量太少,不足以撬动市场。

  知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议:开发商让利,可以释放许多需求,有利于市场持续发展。

  知名地产评论人牛刀直言:下半年房价有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性下降。