上个，武汉10多个楼盘开盘或加推，打响“金九银十”夺战。记者探访发现，楼市销售呈现两头热中间冷的“杠铃”现象，小户型、别墅备受追捧。

　　楼市两分化势头越来越明显。前日开盘的光谷海上五月花，两种房子卖得好——90平方米的高层小户和180平方米的别墅;万科红郡也是如此，8100元/平方米的精装小户和12000元/平方米的别墅，担起销售主力。

　　小户型总价低，打动不少购房人芳心。武昌复地东湖国际推出的小户型，两周内一扫而空;丁字桥附近的金诺雅苑，小户型卖7800元/平方米;入市不久的南国SOHU520，一期几百套小户型房子，不声不响卖光了，购房人丁小姐说，房子有49平方米，层高5.2米，可以“一层改两层”，折算下来相当划算。

　　与此同时，处在金字塔尖的别墅，毫无萎靡之态。去年武汉纯别墅项目13个，成交494套。今年上半年，12个在售纯别墅均价为10621元/平方米，成交488套，直逼去年全年成交量。

　　不过，“高不成低不”的中间价位住房，处境比较尴尬。武汉亿房研究数据显示，目前70%的成交房源在120平方米以下，其中90平方米以下居多;140平方米以上的成交房，已下降至总量的一成左右。

　　中兴地产老总陈海峰认为，楼市出现“杠铃”现象，在于大部分房子价格高出购房人心理预期。买别墅，价格不是主要因素，受市场影响不大。以价换量，将是中间价位楼盘的当务之急。

　　本月，别墅市场整体成交量低位徘徊，中低端别墅成交量回升，价格回落。

　　根据对武汉市主城区40余别墅项目的监测显示，7月份新增别墅4.3万平方米，成交别墅35套，成交面积9396平米，较6月份增加5套，315平米，增幅分别为16.67%和3.47%;成交均价为12042.47元/平米，环比下跌2496.35元/平米，跌幅17.17%。

　　从监测的楼盘分布来看，成交楼盘集中在汉阳区、江夏区、南湖片和黄陂片。

　　一、新增供应情况

　　新增面积情况表

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