楼市包打听 忆美·翰林公馆收房费用答网友问
进入五月份以来，仙桃迎来了一次小交房潮，城南忆美·翰林公馆于5月10日开始交房，城东的东城国际和公园壹号也将在五月底交房，同时小编在忆美·翰林公馆的业主群中也了解到有不少网友为交房费用的事情费神。于是在本期《楼市包打听》中，小编整理了网友对收房费用的一些问题，实地探访忆美·翰林公馆交房现场，解决网友的各个疑惑，了解收费项目的明细，希望能帮助准业主们安心地入住到自己的新家。
A1：①已婚的业主提供：有效身份证件、户口本、结婚证原件和复印件各一份；未婚业主提供：有效身份证、户口本原件和复印件各一份、单身证明。注：如果业主及产权共有人委托他人前来办理收房手续，受委托人需出示经公证处公证的授权委托书及受托人身份证复印件。
②《商品房买卖合同》原件、收据和全额购房发票原件。按揭客户需带按揭合同原件。
③业主以及共同入住人每人提供4张1寸彩色照片
④未满16周岁的业主需携带户口本原件，由监护人代为办理。户口与监护人不在一起的由户口所在地派出所出具监护证明。（办理产权证必需）
Q2：忆美·翰林公馆二期提前交房，但是还没有通电，收房装修的话，还需要业主买电线和临时电表，这不满足收房条件？
A2：据置业顾问介绍，忆美·翰林公馆二期的购房合同上交房时间为2014年7月28日，现在是提前交房，所以这个设施还未完成，但是主要还是考虑到有的业主们想早点装修。如果现在不急着收房装修的业主可以等到7月28日再收房，7月28日可以保证所有设施都是齐全的。
Q3：忆美·翰林公馆提前交房，那物业费是从哪开始算起？
A3：据置业顾问介绍，虽然项目现在提前交房，但是物业费都是从合同收房时间（2014年7月28日）开始算的，收房时需要交一年物业费（2014年7月28日到2015年7月28日），现在提前收房的业主在这段时间内都是免物业费的。
Q4：装修押金需要交多少，这笔钱是交给谁了？什么时候可以退还？
A4：据置业顾问介绍，忆美·翰林公馆的房屋装修押金为2000元/户，该押金由开发商和物业公司设立账户共同管理，装修竣工验收合格后60个工作日内无息退还。
Q5：收房费用里面的项目都是必须要交的吗？
A5：据置业顾问介绍，收房费用除了面积差额补退之外，其他大多数费用基本都是交给政府机构和物业公司的，这都是必须要交齐的，其中一次性购房的业主可以不缴纳两证代办费（300元），有线初装（450元/户）是所有业主凭个人意愿缴纳的，不想交的需要在售楼部填写申请表。
忆美·翰林公馆收房费用明细
附上忆美·翰林公馆收房费用的明细（物业费的标准会根据不同的小区物业服务等级高低而不同），其他的缴费项目与其他楼盘相比应该是大同小异的。
一、缴纳办理权属登记的费用：
1、契税 （购房总金额*1%或2%或4%）
面积≤90㎡的，税率为1%；90㎡＜面积＜140㎡，税率为2%；面积≥140㎡的非普通住房，税率为4%。
2、公共维修基金 （按照所购房源楼栋的总楼层来算）
总楼层为7层以下（含7层），每平米为45元
总楼层为8~15层（含15层），每平米为55元
总楼层为16层以上，每平米为65元
3、房屋产权登记费：80元/宗
4、土地分户登记费：住宅1000元/宗 商铺3000元/宗
5、档案管理费：70元/宗
6、印花税：购房总金额*0.05%
7、权证贴花：5元/件
8、房地产交易手续费：实测面积*3元/㎡
9、测绘费：150元/件
10、两证代办费：300元（一次性付款的业主可以自己办理）
11、有线初装：450元/户 （业主凭个人意愿缴纳）
二、房款的缴纳：
1、按照合同约定交情未交纳的购房余款；（按揭购房贷款还没审批的业主不能收房）
2、房款补差：提前交房按照合同约定的面积缴纳税款，后期再根据房管部分出具的《面积实测报告》，按照房屋实际面积报告出来后一周之内按合同遵循多退少补的原则前来办理放款补差手续。
三、缴纳物业服务与房屋装修管理费用：
1、物业管理费：住宅按照实测面积1.2元/㎡/月；商铺按实测面积一楼：2元/㎡/月，二楼：1.5元/㎡/月。
2、房屋室内装修建筑垃圾带运费：4元/㎡
3、装修管理服务费：1元/㎡；装修临时出入证：20元/证（含10元押金）
4、房屋装修押金：2000元/户，该押金由开发商和物业公司设立账户共同管理，装修竣工验收合格后60个工作日内无息退还。
