小区交付使用已达两年之久，泳池和网球场等运动设施却从未向业主开放过。这个夏天对于普陀区祥和星宇花园小区的部分业主来说不免有些郁闷，自从他们入住新房后，小区泳池从未见被注入过一滴水，网球场的小门也始终处于关闭状态。业主对此有所抱怨，开发商则解释，小区会所及其附属的泳池和网球场等设施之所以闲置，主要原因是找不到合适的商家接管。

[业主]

小区有会所，却要到别处健身

市民小姐在前年购买了祥和星宇花园小区的住房，一向酷爱运动的她却苦于在自家小区无处施展。原来，小区交付使用两年来，会所便一直处于闲置状态，泳池及网球场附属配套设施同样“关门谢客”，剩下华丽的“外壳”。“当初买房的时候是看中了宣传资料中小区的运动设施。”无奈，小姐能步行至附近其他小区健身，“这种感觉很不好，毕竟我们小区也有自己的会所啊!”

小区业主冯女士告诉记者，每逢亲朋好友到自家做客，除了聊天看碟片，小区里根本没什么场所可以娱乐。看上去泳池、网球场等设施俱全，却如同虚设。“每次家里来客，问起小区里有什么可以玩的，我都觉得很尴尬。”业主认为，入住小区时间已经不短，然而这些配套设施却始终没能建设起来，实在说不过去。针对此事，不少业主咨询过小区物业管理处，物业给出的说法是，开发商尚未将运动设施移交给他们。

[物业]

设施建设尚未完成

昨天下午1点多，记者透过祥和星宇花园小区会所硕大的玻璃窗看见，底楼内除了几件晾晒的衣服之外，并无其它陈设，可以看出会所已经被闲置了一段时间。紧邻会所建筑的是露天泳池和网球场，不过泳池内却没有一滴水，而网球场的铁门也被上了锁。

随后，记者前往物业管理处咨询具体情况，物业人员告诉记者，开发商并没有将小区的运动设施建设完善，拿泳池举例，露天泳池的四周还没有设立围栏，如果给泳池注满水的话，对夜里出行的业主会造成安全隐患。尤其在雨天，物业更是要投入一定的人力对泳池中污水进行及时清理。

[开发商]

入住率低，会所招商困难

小区开发商上海祥和古浪房地产有限公司工程部负责人解释，自从该楼盘交付使用以来，会所及附带的泳池和网球场等运动设施一直没能找到合适的商家接管。由于该小区周边配套尚未完善，加上小区目前入住率不高，难以勾起商家的经营欲望，因此会所的招商工作进展十分艰难。不过对于业主的反映，他表示会催促开发商加快招商进度。

[律师]

入住率、招商难都不是理由

上海建纬律师事务所宋安成律师表示，小区周边配套不完善和业主入住率不高，都不能构成开发商不将会所投入使用的法定理由，开发商应当按照建房之初的规划用途将会所投入使用。如果开发商在售楼广告中或在合同中已明确了会所的用途，应当按照约定提供功能齐全的会所作为小区的共建配套设施提供业主使用。