蹊跷 1

  买房半年后被指“偷税”

  近两个月来,市民周先生为房子的事烦透了——去年6月25日,因购买硚口区天顺园小区一套二手房,周先生与汉西二路一家房产中介,签订了二手房买卖合同。他支付8800元为经纪代理费,另付了59700元为办理房屋过户办证所需费用(含办证、评估、贷款、契税等),约定“费用包干”。

  交易过程还比较顺利,到8月份,房屋成功过户,银行贷款也办了下来,周先生心里的一块石头落了地,还暗自庆幸没出什么波折。

  但今年2月底,他突然接到硚口区古田税务所的传唤,说是关于购房契税的事。他一溜小跑赶过去,被告知因作假申请契税减免,要他补缴10280元的税款不说,还要罚款。他一时傻了眼,他根本不知道有契税减免这一政策,更不知道自己还“享受”过。

  税务人员告诉他,在缴纳二手房交易契税时,他以拆迁户身份申请了“契税减免”,申请表上有他的签名和相关资料。税务稽查人员后来发现,他根本不是拆迁户,不能享受这一优惠政策,涉嫌偷税,才传唤他。“这申请不是我写的,我根本不知道这回事。”周先生连叫冤枉,他向记者投诉说,过户手续是中介一手办理的,他也没有拿到减下来的钱。

  于是,一起房产经纪人作假骗税的真相,在事隔半年之后浮出水面。

  调查 2

  原系房屋中介暗中作假

  离开税务所后,周先生立即赶到汉西二路那家中介门店,却发现已是大门紧闭。一打听,原来去年二手房市场低迷,那家店已经关门,经办人也找不到了。

  无奈之下,他拿着交易凭据,找到了这家房产中介的武汉总部,将其负责人请到税务部门“对质”。经协商,经纪公司表示将回去调查后,再作答复。

  4月1日,中介公司负责处理这一事件的张经理回话了,坦言这笔税款没有缴纳。张经理说,这笔业务是店里的经纪人私自办理的,与公司无关。

  周先生则称,经纪人为其办理交易,是职务行为,房屋中介公司应承担责任。同时,中介公司应提供费用明细清单,看看钱到底花到哪去了,并质问“既然我交的费用不够,为什么办证过程中不说,不要求我补齐费用,现在出事了才说?”对方不予答复。

  周先生对记者称,经纪公司以填写虚假材料的手段,私吞了税款,是典型的骗税行为。为此,他多方投诉,要求公司为他补交税款,呼吁相关部门对该公司进行处罚。

  上月底,在多方压力之下,经纪公司为周先生补缴了税款。副标题

 疑惑 3

  伪造的拆迁证岂能过关

  无独有偶。2007年底,家住汉阳钟家村的尹先生,通过一家知名房屋中介公司加盟店,购买了一套总价77万元的房屋。卖方、买方以及中介三方在合同中约定,尹先生交付85000元,用于支付交易税、契税和中介费等费用。

  2008年初,尹先生付款后顺利地拿到了房产证和土地证。中介经纪人对尹先生说,若需要税票,则需多缴纳2万元,他因此没有索要税票。

  让尹先生没有想到的是,这套早已办下房产证和土地证的房屋,实际上并没有缴纳契税。今年3月底和4月初,他两次收到由汉阳区地税局下达的限期缴税通知书,要求他缴纳税款30800元。

  汉阳区地税局的工作人员称,尹先生在购房过程中,伪造了拆迁户的身份材料,存在严重偷税行为。工作人员还向尹先生出示了伪造材料,而他根本毫不知情。等他回过头来联系中介时,已是人去楼空。

  4月下旬,尹先生无奈交清所欠税费。

  昨日下午,记者拨打合同上的中介公司电话,语音提示是空号。拨通负责尹先生购房交易的经纪人电话时,对方称打错了,随后挂断电话。

  那当初对相关减免材料是如何核定的呢?汉阳区地税稽查局的工作人员对记者称,此案正在调查之中,不便透露太多。而据警方向尹先生透露,此前有税务工作人员因渎职被刑拘。

  湖北义律师事务所的李国宏律师此事称,中介的行为属于合同欺诈,当事人可向警方报案,并索要赔偿。

  真相 4

  房产中介“公开的秘密”

  记者采访中了解到,江城二手房交易中,以作假方式减免契税的,为数不少。硚口区古田税务所,今年以来已“拦截”了近20件,硚口区已发现并查处了100多起。去年以来,武汉市已发现600多起类似个案。

  硚口区地税局相关负责人介绍,从购房人动机来看,作假申请减免契税的,可以分为两大类,一是购房人完全不知情,由中介一手操办的;一是购房人在中介鼓动下,默许作假,甚至配合作假的。

  前一种情况下,经纪人以办理银行贷款为由,从购房人手里要走身份证、结婚证、户口本等证书复印件,通过伪造房屋拆迁协议书,将“减免”的契税纳入个人口袋。如果不被税务部门发现,购房人将一直蒙在鼓里。

  硚口区古田税务所副所长郑军说,后一种情况,被少数中介作为吸引业务的“优惠条件”,在利益面前,一些购房人经不起诱惑,默认了中介作假,终还是害了自己。

  前不久,汉阳一购房人女士以身试法了一回。他听信了一家中介公司的谎言,结果后来被税务部门给抓个正着,不补缴了税款,还被罚款8000多元。“我真不该轻信中介公司,为了少交一点契税,自己不知不觉中变成了违法者。”记者采访时,她至今仍后悔不已。

  汉阳一家中介公司负责人告诉记者,去年以来,二手房市场一直不景气,房产中介竞激烈,为了促成交易,承诺办理拆迁户证明帮客户“省钱”,这在业内已是“公开的秘密”。副标题

 

  应对 5

  严厉打击不法中介

  武汉市国土房产局市场处负责人介绍,随着城市建设步伐加快,近年来武汉拆迁面积一直较大。为了照顾拆迁户,2005年5月武汉市出台专门规定,对新购住房的城镇房屋拆迁户,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

  以拆迁户购买一套总价50万的房产为例,如果其拆迁的房子评估价为40万元,拆迁户需缴纳10万(50万—40万)的契税即可。以2%纳税比例计算,可少交8000元契税,减轻了拆迁户负担。

  地税部门征稽人员介绍,以拆迁户名义申请减免契税,关键是要有《房屋拆迁协议》,为此,少数中介不惜伪造拆迁协议,企图蒙混过关。不过,要税务部门认真负责,仔细核对拆迁名单,这些作假行为会暴露出来。

  武汉科技大学路金勤教授认为,中介和购房人造假,享受“拆迁户待遇”,占用和浪费了社会资源,对真正的拆迁户也是不公平的。事实证明,这种行为不无益于公司利益,还败坏了中介行业形象。

  房产律师游本刚介绍,在类似作假事件中,房产中介起了主要的坏作用,如果购房人因作假被查处,可以找委托的中介公司共同承担责任。房产中介要摆正位置,主动担起“把关人”作用。

  武汉市地税部门表示,将进一步强化监管措施,仔细审核每一份拆迁户资料,严厉打击不法房产中介,不给这一类违法行为以可乘之机。