众所周知，通透性是指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。到底买房时候应该怎么判断房屋的通透性呢？有什么衡量的标准吗？这六大要素，买房时一定好好参考。

楼栋在小区的位置

某些楼栋所处的位置，可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话，就算户型足够好，可能也不会有良好的通风情况；我们买新房，可以在沙盘图上看到整个小区的规划情况，以此可直观的判断楼栋在小区的位置。

楼栋前后左右距离

楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，业内经常以楼高:楼间距=1:1.2的比值计算，得出合理的前后间距距离。（多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与多层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。）

整楼的建筑结构和朝向

一般来讲，正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别）。

楼层和层高

理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着越高的房子通风透光能力越强，但在这一点上可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层。

面宽进深比例

相对来讲，面宽越大、进深越小的房子，通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；另外，住宅的进深一般不宜超过14米。

户型功能分区

说到房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。明厨明卫，也就是说家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。