很多人选房,第一个步骤一定是是圈定自己熟悉的区域、喜欢的区域、认为未来有大升值潜力的区域。


  但很多年轻人忽略了一点,这是你的第一套房子,你是刚需,用来结婚,用来自住的。而且,你的首套百平的小三房,在未来很大概率是会再置换一套大房子的。


  所以,年轻人买首套,首先只能看一个因素,你兜里的钱,包括首付和月供,能支撑你买在哪个区域?其次,才是你喜欢哪个区域。


  这是一个相当现实的问题。


  然后,你会发现,如果首套的面积在100㎡左右,各个区域的首付和月供其实相差还是挺大的。(按首付三成计算)


  举几个例子:


  城南/新区区域,部分楼盘已过6000,加上契税,首付至少准备20万,月供至少2800元/平,当然并不是所有楼盘刚好有100平,更多的是120平以上的户型,这样首付又得上一台阶。所以,你衡量了自己的经济实力之后,再去选定所谓的区域,就好办很多。

  

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  当然,这是区域的选择,接下来是户型的选择,三房是标配,最好不要买两房,标间最好不要碰。因为,你很快会发现,不够住,不够用。


  当然,在三房中,有89㎡小三房也有110㎡三房,如果你手头的经济能力比较阔绰,我是建议你可以往大了方面去买首套房。


  有几方面的原因,比如我们追求的居住舒适度,比如几年后要投入的更多的资金,比如买入的单价价差,比如几年后的接盘人群…


  很多年轻人买首套是在买婚房,买完婚房,结婚生子是规划中的事情。然后,顺其自然,老人会来看孩子,最起码,三房是必须的。


  即便后期有换房的打算,你的首套房子大概率也要住个四五年,所以,你很快会发现,两房是不够住的。


  所以,年轻人在买房的时候,不用一步到位,但也不能一味以“小”为贵。


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  接下来,还要给大家讲一讲在首次置业的年轻购房群体中,往往被忽略掉的配套问题。


  很多时候,你会发现,改善客户需求很明确、很细致,比如对于环境、医疗、教育、交通,他们都会有明确的需求,我希望周边有什么类型的学校,有多大体量的商业,离医院有多远是最合适的距离。


  但是年轻人的首次置业上,并没有很明确考虑到自己真正需要的是什么?我就要个能升值的!我想要个交通便利的!


  升值固然重要,但在这部分年轻人置业群体中,对学校等教育资源没有考虑,对医院这样的医疗资源更是唯恐避之不及。


  但是,等伴随着年龄的成熟,有家有口,居住个几年之后,你会发现,这些,你原来给忽略掉的配套恰恰是你未来所需求的。


  不要以为这些配套都离你太远,你现在压根就用不到它们。相比于大商场、商圈,这些配套是你首次置业必须一定要考虑得到的。


  那些什么体育场、市民中心、艺术中心等等,和我们的生活发生关系一年不过几次,不用重点考虑。上班>上学>日常采买>商超购娱>医疗就诊,这样的一个配套是你首次置业必须要考虑的。


  而关于年轻人的首次置业,不能不重视的几点内容,以上是我的一些建议和看法。


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