未来五年仙桃房价走势如何？“十四五”规划给楼市定调！

2020-11-09 小编：马铃薯来源：点击：4913

购房省钱秘笈你get到了吗？

　　11月3日晚6点，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)，为我国未来五年的发展提出建议与目标，其中对房地产行业定下了未来5年的基调。

　　在本次的五年规划中，房地产的着墨篇幅并不多，但是对未来五年的房价走势定下了基调。《建议》重申“房住不炒”的定位，同时对房地产提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展、促进住房消费健康发展、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”等战略。

　　前不久中国房价进入了“万元时代”，那么这些政策对房价会有什么影响呢?下面小编给大家带来《建议》的解读。

（源于中国政府网）

　　首先，小编要申明一个观点：“促进住房消费健康发展”并不与“房住不炒”冲突。

　　近几年大量资本流入房地产、金融业，对实体经济造成了一定冲击，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”说明着未来五年国家要给房地产、金融业“缓一缓，放一放”了，降低房地产的投资属性，回归原本的居住属性。同时推动实体经济发展，契合国家未来五年“畅通国内大循环，促进国内国际双循环”的经济发展方向。

　　在全面促进消费的大基调下，对房地产这种上下游关联众多的行业自然是要进行消费推动，带动建材、家电等上下游行业的发展。但是注意这次多了“健康发展”，说明与前几年并不一样，不是像炒房时代，放任捂盘惜售，囤房炒房，而是通过居民实现基本居住需求，以及改善型需求来增加住房销售。

　　自2016年首次提出“房住不炒”以来，“房住不炒”已成为中国房地产调控政策的一个主基调，相关部门分别出台政策与之配合。此次《建议》中再次强调这一点，进一步说明“房住不炒”依然是未来五年房地产行业的政策方向。前十年“全款变首付”的事情不会再现。但也不是说房地产就不发展了，而是要健康的发展，“因城施策”就很明显的表达了这一观点。在“房住不炒”的大前提下，根据各地实际情况进行政策调整，其中合理的住房消费刺激等也依然是有可能的，尤其是在扩大内需的大方向下更是如此。

　　中心城市-都市圈-城市群依然是未来五年的发展重点，作为中心城市的武汉除了地处“长江经济带”范围内，同时也是国家战略“中部崛起”的重要支点，将会受到各种利好政策扶持。而仙桃作为武汉“8+1”都市圈的一员，自然也会迎来经济的腾飞。随着仙桃站的通车，仙桃与武汉的联系将会更加紧密。并且仙桃被规划在2018年由国家发展改革委发布的《汉江生态经济带发展规划》中，在文件中明确表示推动仙桃发展为中等城市。仙桃市目前城镇人口为41.4万人，而中型城市的标准为50-100万人，未来将有10万新增人口涌入仙桃市，对房价、各种消费、人均收入都会有一个较大的提升。

（数据源于仙桃市人民政府网）

　　这是仙桃近5年的房价走势表，从表中我们可以看出从16年开始，仙桃城区房价都是在稳步上升，2020年因为上半年的疫情原因导致楼市行情不好，在2020年末应该可以恢复元气。

　　虽然全国楼市的大基调是“房住不炒”，但是部分类似于仙桃这种潜力城市的房价仍有上涨空间。就在纂写本文的前几日，被誉为南城新区“三驾马车”的新城名都、蓝天白云、锦绣江山·望府均已相继开盘，最高房价已突破7500元/㎡，达到历史新高。后期随着城市的发展，人才的涌入，更多地块的放出，会有更多类似于当代置业、祥生地产、碧桂园、金科地产的百强优质地产公司落子仙桃，房价也会随着各个品质楼盘的诞生而小幅上升。