房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久?种种迹象显示，楼市虽未逆转，但已面临“微调”。

　　“价升量跌”重回楼市

　　7月至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来房价环比连续5个月上涨。

　　另一方面，7月全国商品房销售面积为7646万平方米，环比6月的9465万平方米下降近20%;商品房销售额3800亿元，环比6月的4411亿元下跌近14%。这是两项指标自今年3月以来遭遇的次下跌。

　　楼市正面临微调

　　一时的“价升量跌”并不意味着楼市已遭到逆转，但种种迹象显示，它正面临着微调。

　　一个集中的表现是，继不久前银监会重申严格执行“二套房贷”政策后，有关部门继续释放加强房地产业监管的信号。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产调控的“小动作”也是频频不断。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前很多城市房价上涨过快，市场繁荣之程度远远超出宏观经济面，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。

　　呼吁珍惜楼市回暖

　　中国房地产业协会副会长朱中一近日在上海表示“一定要保持房地产政策的连续性和稳定性”，但他同时呼吁要“十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势”。

　　在一些城市房价已“发烫”之际，还谈“回暖”，看起来似乎是时机错位，但许多权威数据说明，上述观点并非过时之论。目前国际金融危机还未见底，房地产市场外部环境还有很多不确定因素。