楼市亘古不变的话题：你说2021年，仙桃楼市到底涨不涨？
看看五月份仙桃挂出来的地价，答案都在仙桃人心里不言而喻了

今天，我们不妨来聊一聊，仙桃接下来到底怎么涨？

01一轮轮火热的土拍之后地价赶超房价

我们先从土地市场来看。
2020年的开年，仙桃就被“南城火，南城火，南城火”的气氛包围，

2020年拍出两幅高价地块

地块一：仙地[2020]95号

沙嘴办事处博雅大道以北，永康路以东，69726.74平方米，容积率1.0-2.5。成交楼面价3356元。

地块二：仙地[2020]96号

沙嘴办事处博雅大道以北，金台路以西，74897.9平方米，容积率1.0-2.4。成交楼面价3399元。

今年5月，仙桃主城区五宗宅地入市发力，南城新区板块的土拍更是打的人发懵，其中南城新区挂牌土地的三宗地块，起拍楼面价2636元/㎡，竞得人须规划建设建筑面积不少于9万方大型购物中心。

以时间维度来对比，更是惨烈。

2017年-2018年，南城新区宅地成交的楼面价在2000-2900元/㎡之间，转眼到了2020年，同样的地段，楼面价直接冲上了3300元/㎡+。

再看朝阳大道北侧地块，曾在2020年挂牌出让，却因无人出价而惨遭流拍。当时地块容积率为1.0＜R≤2.5，起拍总价73120万，起始楼面价为2627元/㎡。
时隔半年，地块再次入市，具体成交楼面价多少，我们拭目以待。
从土拍的角度来看，现在的趋势是较之往年，已不可同日而语，那么到了新房市场上，新房的价格自然也是会有所影响的。

02同样的钱能买到的房子越来越偏

其次就是新房市场。
新房市场现在其实很明显，老城区由于地块限制，基本已无地块出让，更多的地块集中在城西板块和南城新区板块。
随之而来，新房市场的主要供应就集中在了热门的南城新区版块。
而如今的南城新区，价格门槛已经不容许普通买房人轻易踏入。

从价格来看，买房真的不要等，尤其是刚需。
回顾近十年仙桃楼市的发展，发现整体房价是在稳步波浪式上行。

自2016年底至今，仙桃房价似乎一直没有跌过，大涨过后，曾不少人看空楼市，认为接下来可能不会再涨了，投资需谨慎。
但你不能否认一个事实，虽然大家都不见得说能对未来房价充满信心，但仙桃的房子还是变的越来越贵了。

房价不断上涨，导致的结果就是上车盘的门槛越来越高，上车越来越难。
对于晚来的年轻人们，想留在仙桃，买房门口越来越高。

对于买房人来说，最直观的感受就是，同样的钱，能买到的房子越来越偏。
同样是60万，前两年还可以全款买一套房，今年城西都快啃不下来了，你说房价是涨了还是跌了？

更何况，如今的新房面积越来越大.....

03均价在涨，成交量在涨怎么我家二手房没人问？

最后再来看二手房。

二手房的价格是楼市直观的反映，二手房的价格不像地价有滞后性，也不像新房一样可能会有限价的束缚，不管是成交价格，还是成交量，都能更快反映市场好坏。

从最近的成交来看，二手房的成交量较前两年是有所下滑的，随着新房市场的发展，新房选择性多，间接导致了二手房销量的下滑。

但总体看来，仙桃的二手房市场，量是靠着刚需撑起来的，而价是靠着高品质次新房顶起来的。

这也是为什么当我们在说成交量上升、房价上涨时，很多网友评论反映自己房子挂了很久了，卖不出去、无人问津的原因。

毕竟目前仙桃二手房挂牌量基本也是热门版块楼盘受人追捧，而一些老城区的老破小房源却久久挂着无人问津。

但地价涨了，新房价格受影响，部分二手房房价也会上涨，市场预期还是存在的。

尤其是针对那些地段、品质相对较好的次新房，房价会有一定的上涨幅度。

但地段次之，品质次之的二手房，土拍影响的程度就比较小了，再加上购房者受大量新产品、新房源的吸引，选择这类房源的可能性就更小了。

写在最后：

其实，从土地、新房、二手房三个角度中，我们已经很清楚地发现，仙桃房价正在以一种巨大的惯性往前走着。
一级土地市场控制核心地块供应，加大周边地块供应并且逐步提高乡镇板块价格；
二级新房市场上以城西刚需和南城核芯改善为主，供应量增大；
三级二手房市场热门楼盘领头冲破天花板，刚需老破小大量托底，价格和数量都有一定的保障。
你看，这样一来，房价不会暴涨了，但也不会跌，“稳”中有涨，依旧是大趋势。