2021年，全国楼市艰难前行。

不少城市相继放宽入户门槛、公积金利好、商品房现售、低首付、降利率……仙桃楼市虽然没有直接政策上的变化，今年也走得战战兢兢。

在世界大环境风云变幻下，进入12月随着楼盘让利加重。仙桃楼市究竟有哪些变化？住宅市场有什么表现？

今天，咱们且只以数据分享“看得见的2021年仙桃楼市”。

1、供应情况

1-11月新建商品房批准预售10545套，批准预售面积121.42万平方米，同比下降18.6%；其中，新建商品住房批准预售9687套，批准预售面积113.32万平方米，同比下降19.6%。

11月份仙桃新建商品房批准预售1252套，批准预售面积13.27万平方米；其中，新建商品住房批准预售1008套，批准预售面积12.01万平方米。

2、交易情况

1-11月份新建商品房销售11684套，销售面积137.73万平方米，同比增长2.1%；其中，新建商品住房销售10722套，销售面积128.63万平方米，同比增长3.5%。

11月份仙桃新建商品房销售813套，销售面积9.59万平方米，同比下降57.7%；其中，新建商品住房销售650套，销售面积8.27万平方米，同比下降61.7%。

3、存量房情况

1-11月份存量房成交3701套，成交面积38.95万平方米，同比增长7.5%；其中，存量住房成交3628套，成交面积38.24万平方米，同比增长20.7%。

11月份存量房成交336套，成交面积3.38万平方米，同比增长13.8%；其中，存量住房成交336套，成交面积3.38万平方米，同比增长14.6%。

4、库存情况

截至2021年11月末，仙桃已批准预售尚未出售(暂未网签)的商品房17957套，面积216.1万平方米，其中商品住房10616套，面积133.7万平方米。

 城东板块 

2021年仙桃城东板块批准上市的项目有仙桃中小企业城(商服)，仅剩下5套未网签。

以下为各项目库存数据明细表：

城南板块

2021年仙桃城南板块批准上市的项目有御湖世家、现代·森林国际城|北苑(商住)，上市房源1525套，去化占比约54%。

以下为各项目库存数据明细表：

南城新区板块

2021年仙桃南城新区板块批准上市的项目有太子湖国际社区、锦绣江山·望府、蓝天白云、新城名都、荣怀·及第世家、南城郡、交投·满庭春、金台花园、金科·御府、仙桃碧桂园、仙桃吾悦广场(商住)，上市房源5791套，去化占比约54%。

以下为各项目库存数据明细表：

城西板块

2021年仙桃城西板块批准上市的项目有时代天骄、祥生·观棠府、祥生·西江樾、锦华首府、仙桃满庭春MOM∧、风和日丽(商住)、鸿昇现代城二期(商服)，上市房源2612套，去化占比约34%。

以下为各项目库存数据明细表：

老城区板块

2021年仙桃老城区板块批准上市的项目有康湾一品二期、中大学府(商住)，上市房源269套，去化占比约24%。

以下为各项目库存数据明细表：

而从各个区域存量来看，不同区域的商品房存量和预期去化周期还是存在差异。各区域中，南城新区和城西板块库存量最高，共计4160套。随着区域的开发、配套的完善，不少开发商、购房者都“盯”上了这两个地方，因此这两大区域内新房楼盘居多，导致了区域内新房库存较大。

库存和成交在一定程度上反映着楼市的阴晴，随着各种项目的利好加持，相信2022年仙桃楼市一定会越来越好！

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