上海豪宅市场在经历8月由浦东星河湾 (论坛 新闻)带动的一股成交热潮之后,9月开始出现降温。9月前24天,单价4万以上的豪宅成交了118套,相当于8月同期480套的三成。

  但是,李嘉诚旗下的和记黄埔近期将四季雅苑 (论坛 新闻 视频)推出市场后的态势,再次掀起上海豪宅的成交高潮。报告显示,9月底,东郊花园推出二期的28栋独立别墅,这批总价3000~6000万元的房源单价高达9万~11万元/平方米。前一周,张江紫园推出了58栋1000万~2000万元的独立别墅。此外,上海紫园近期也推出一批新房源,报价高的一栋超过1亿美元。

  被业界称为“豪宅元年”的2009年,在后两个月的时间内,豪宅市场是否仍将有所作为?通胀预期及货币升值前景下的豪宅市场未来将如何发展?在财经举办的豪宅论坛中,上述问题都成为到场嘉宾关注的。

  上海鹏欣房地产开发有限公司方征炜:如今许多开发商考虑更多的,是如何善加利用土地资源。对于鹏欣集团来说,白金湾项目的打造,预示着由消费性地产商向经营性地产商的全面转型。体现土地价值的做法,并不是单单索取,而是要学会回馈。从某种意义上来说,这跟做人的道理是一样的。

  仁恒置地集团有限公司广告策划部副总监厉方宏:许多人都喜欢称“豪宅”,但我觉得一个好的物业更应该被称为“名宅”。营造好的居住环境是非常重要的软性内容,人性化和亲和力的打造,已远远超越于居住功能的重要性。这样一来,才能够将“豪宅”这一名称制造出来的隔阂性淡化掉,以引发出更多客户的购买欲望。

  华润 (论坛 新闻)置地(上海)有限公司董事总经理谢骥:都说地段、地段还是地段,但是从宏观市场来看,好的地段势必会越来越少。开发商如何把握行业规律是一个课题,做高品质的东西本身已经包括了许多内容,功能上的理解到位也是很有必要的。对于这部分客户来说,他们的要求也会高于一般群体。宁愿卖得慢些、做得精致些,这样才会受到市场肯定。

  上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华:

  理解房地产业必须要从宏观经济层面来把握。从短期来看,房价已经上涨了一段时间,如果货币政策的导向在未来有所转变,

  星河湾地产副总裁梁上燕:

  豪宅并不是单单制定一个高价可以拿出来卖的,“品牌”包含了许多内涵在里面。我们的广州项目,附近楼盘可能卖7000多元的单价,星河湾却可以卖到25000元/平方米,仍然有客户认同。北京项目一期的售价定了12000元/平方米,但现在三期可以卖到30000~40000元/平方米。

  这种升值表现不是反馈给了开发商,对于我们的客户群体同样是种反馈。不少认同星河湾品牌的客户会追随着项目购买,品牌营造带来的价格升值空间是一项利好因素。