人民币升值预期强烈，外资也蜂拥进入房地产。自去年年底到上个月，高达4.2亿美元的热钱进入湖北楼市。而记者也获悉，新政高压面前，本地30个楼盘居然逆市小幅提价。

　　4亿美元洋钱赶“末班车”

　　人行武汉分行近日公布的数据显示，从去年10月到今年4月，外资进入湖北房地产金额达到4.2亿美元，4月一个月有1.6亿美元，超过三分之一。

　　一边是新政，一边是大量境外热钱进入。对此，武汉科技大学董登新教授表示，今年以来房价一直猛涨，让很多投资者看好房地产预期，导致大量热钱涌入。但房地产投资见效需要一段时间，新政出台后，很多资金已投入，投资者来不及抽回资金，因此4月份显示的外资进入房地产市场资金，比之前剧增。

　　而业内人士则认为，4月份外资大量涌入湖北，是基于一线城市是国家调控的重点，二、三线城市受调控的影响较小，投资价值较大。他说，此次新政主要是为了遏制房价过快上涨，尤其是一线城市。相比较而言，二、三线城市房价比一线城市低得多。

　　据分析，外资进入湖北，主要是进入了1+8武汉城市圈，以武汉为，沌口、光谷都是投资重点区域。

　　本地30个楼盘提价探市

　　昨日，据武汉亿房研究统计，近期江城近30个楼盘价格上涨，涨幅基本在600元以内，此举在业内人士看来，开发商试图打破观望，小幅提价试探市场。

　　据武汉市房地产市场信息网数据显示，5月前半月商品房销量同比4月前半月下降30%。上周后，商品房日销量为190套，为今年来低日销售量。

　　连日来，记者在调查中发现，眼下还有楼盘逆市提价探市，如泰然南湖玫瑰湾二期目前均价上涨600元/平方米;泰跃金河二期目前均价上涨500元/平方米;沌口片博学华府三期上涨500元/平方米，汉口片三阳金城上涨600元/平方米等等。

　　“2008年楼市低迷，开发商们硬挺7个月不降价，这次不知结果会如何。”汉口一开发企业负责人称，现在不涨价实际上也是一种降价。

　　有分析人士指出，这次的宏观调控与以往不同，严厉程度超过以往，开发商要想长时间“硬扛”下去恐怕很难。尤其是进入下半年后，楼市新增房源即将放量，开发商如再做一些不谨慎的涨价行为，或许会遭致更严厉的调控政策。