一线城市三套房贷全面松动

　　据证券时报 继上海、南京、杭州等地的银行放松三套房贷后，证券时报记者昨日了解到，深圳、北京部分银行也已悄然放松三套房贷款。

　　记者昨日从深圳部分银行获悉，对于三套房贷，要付不低于5成，即可放行。北京也有银行向记者表示，三套房按付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。

　　自从4月中旬房地产调控以来，一线城市由于“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放三套房贷款。一时间，一线城市三套住房按揭贷款一度处于停滞状态。不过近日这一局面正悄然被打破，多个一线城市已出现三套房贷松动现象。

　　深圳一地产中介工作人员告诉记者，4月份调控政策出台后，深圳银行普遍暂停三套房贷款，但现在随着风声过去，一些银行已经暗自通过一些方式恢复三套房贷业务。

　　昨日，记者以客户身份咨询工行深圳分行有关客服人员，该客服人员明确告诉记者，“深圳地区工行现在可以办理三套房贷，但付须大于或等于5成，利率不低于基准利率的1.15倍。”

　　上述深圳中介人士透露，另一家大型银行以及总部在深圳的一家银行也明确表示可以办理三套房贷，要求是付5成、利率为基准利率的1.1倍。“还有一些银行则可以跟客户经理去谈，其三套房贷也有松动的可能。”

　　交行总行客服在接受记者咨询时，也改变过去“暂停三套房贷”的说法，称殊情况下可以办理三套房贷，按付6成、利率为基准利率的1.15倍执行。可列入的殊情况包括“工作地点变更”、“已成年子女与父母分开居住”等。另一家大型银行北京分行的客服也表示，该行二套及以上套数的住房按揭贷款均按付不低于5成、利率不低于1.1倍执行。

　　在上海、杭州、南京等地，也已经有多家银行松绑了三套房贷。相关银行明确表示可以受理三套房贷的申请，对付和利率的要求则不尽相同，有的要求付5成5，有的要求6成，利率则按基准利率上浮15%或者20%。

　　上海悄然开闸三套房贷 二套房贷认定适度宽松

　　据中国证券报 上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放三套房贷”的做法，悄然“开闸”三套房贷。对于受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。据中国证券报记者了解，如果以前的房贷还清，再购房算套房。

　　贷款还清算次购房

　　中国证券报记者了解到，目前上海部分银行对三套房“认贷不认房”，以央行征信系统的贷款记录认定三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作三套房。如果房贷还清，算套房。对二套房的认定也是采取同样的办法。

　　“要你以前的贷款还清了，都算作次购房，付三成。利率打八折是肯定没问题的。”房产中介我爱我家的业务员表示，新消息是下半年不会再出针对房地产的政策了。

　　上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启三套房贷。“三套房贷以前在上海是坚决暂停的。”业内人士表示。

　　房贷政策悄然松动

　　由于上海楼市调控细则未出，一些银行暂时停止了受理三套房的审批。目前，银行又逐步恢复受理三套房的申请。

　　银行对于有还款能力和信誉较好的客户，即使不符合新出台的二套房认定标准，还是会批准其三套房的贷款，不过要执行比二套房更高的付比例和还贷利率。

　　相关人士表示，银行的做法是三套房贷比照二套进行。例如，二套房贷利率上浮20%，很多银行的三套房贷利率上浮21%;二套房贷付50%，三套房贷的付提高到51%。

　　业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。而作为优质资产的房贷业务，历来都是各家银行竞的。一旦房产市场有松动，各家银行必定“抢夺”客户，因此在政策允许的范围内适当“放松”在所难免。
 

　据新京报 一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。

　据新京报 一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。

　　历经近三月之久的胶着状态，房地产市场令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新“开闸”三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启三套房贷。

　　众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为史上严，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买二套住房的家庭，付款比例提高至全球高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的二套房认定标准。据此，包括工行、农行、建行等在内的上海分行对三套房贷原则上暂停发放。

　　鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的“银行放水”的逻辑，则意味着，被誉为史上严的“房产新政”在短短的三个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上严新政很有可能成为“史上短”。

　　上海有关银行房贷政策放松，显然有其背景。前不久，温家宝总理关于中国经济形势的“两难”判断，被一些人误读为中央要放松房地产调控的高层信号，并被无限放大;而中国人民银行货币政策委员会在二季度例会提出的“下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点”，更是直接被解读为信贷的再次放水。

　　如果下半年“保持货币供应的货币增长”和继续“适度宽松的货币政策”的后果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。中国高房价的原因虽然其复杂，但从房地产调控的历史脉络和逻辑看，每一次信贷松绑，每一次土地市场混乱，每一次地方政府主动救市，都成为房价强力反弹的大推力。“管住银行、管好土地、管住地方政府”，高房价起码不至于一次次的演绎疯狂。以典型的2008年底的“救市”为例，信贷政策放松的结果不让房地产起死回生，更迎来了暴涨，大量信贷通过各种途径进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，由此演绎了房地产历史上令人匪夷所思的大反转，政府多年调控房地产政策的信誉受质疑。

　　当前，中国的经济虽然不确定因素很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球好的。按照目前的增长态势，全年保持9%左右的增长率问题不大。英国《泰晤士报》前段时间也以“不可能短时间内两次被闪电击中，中国经济增长没问题”为题认为全球经济二次探底的可能不大。对于中国经济而言，增长从来都不是问题，而真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，惊慌失措，轻易放弃调控政策，既不严肃，也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。