新一轮房地产调控政策出台近3个月，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

　　调查显示，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市。

　　专家认为，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。

　　沈阳呼和浩：

　　房价涨势强劲

　　在沈阳市民看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。

　　沈阳在全国副省级城市中，房价排名经常是倒数，然而2009年进入了“快速上升通道”。5月，沈阳经济区获批综合配套改革实验区。同期，商品房合同备案均价同比上涨37%，环比上涨近7%;上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29%。恒大地产在全国多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了100多元。

　　调控政策实施以来，呼和浩楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。

　　从沈阳、呼和浩等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。

　　长沙重庆：

　　保障房因素导致“价格洼地”

　　7月初，长沙主城区房价约为5000元/平方米，与4月初相比价格相差无几。“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。所谓的“房价洼地”，与“回报地”“定向房”有很大关系。大约2007年以前一个时期，长沙市大量采用土地回报方式，刺激民间资金进行基础设施建设，“回报地”开发使长沙住宅供应量长期居高不下。2008年起，长沙又在全国率先推行了经适房货币补贴，一年解决了1.2万户低收入家庭住房问题。此外，还有相当一部分公职单位与开发商合作，进行“定向房”开发，低于市价。

　　与长沙类似的还有重庆、长春等城市。非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。

　　成都大连青岛：

　　楼市“虚火”略有降温

　　数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。与一线城市的境遇类似，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来成都楼市的关键词。

　　进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”。青岛作为早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。