7月10日，名流地产发布中期业绩大幅下滑的预告，原因直指“宏观调控”。业内指出，名流置业业绩下滑其实是冰山一角，随着上市房企中报的陆续出炉，市场对地产业的拐点将有更深刻的认识。

　　房价在逐月下降?

　　虽然，地产商对房价是否下降莫衷一是，但从几大龙头地产上市公司公布的各月度销售情况看，房价已经在逐月下滑。

　　以万科为例，3-6月份分别实现销售面积50.7万平方米、63.3万平方米、47.0万平方米、85.7万平方米，销售金额分别为63.1亿元、78.0亿元、51.1亿元、87.7亿元。以此计算，3-6月的每平方米销售价格为12446元、12322元、10872元、10233元，呈现出逐月下降的态势。

　　虽然有分析人士说，地产商每个月的销售房型不一样，按照上述方法并不能真实反应房价的趋势，但这多少能从一个侧面反映出，房价的拐点或已悄然成形。

　　多家房企中报预亏或下滑

　　7月10日，名流置业公布2010年中报业绩预告，公司今年上半年预计实现净利润1500万元-2500万元，较上年同期的6769万元下降60%-80%。虽然，业绩下滑有计提2009年11月发行的18亿元公司债券利息的因素，但公司同时坦言，“受国家对房地产行业的宏观调控影响，公司销售情况未达到预期。”

　　记者统计，目前，中报预告亏损或业绩大幅下滑的地产股还有金融界(下降30%-80%)、中国国贸(下降50%以上)、荣安地产(下降77.07%-81.12%)、南国置业(下降70%-95%)等多个股。

　　另外，一线地产股金地集团虽在一季报时预计2010年中期期末的累计净利润较上年同期相比将大幅增长，但公司近日统计显示，1-6月累计实现签约面积48.29万平方米，较上年同期下 42.8%;累计签约金额53.76亿元，较上年同期下降 37.3%。

　　收缩地产业务 专心做主业

　　在传统地产公司业绩下滑的同时，不少非房产主业的企业也打起了退堂鼓。

　　国资委有关人士本月8日表示，在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。

　　而除了央企，地方企业也谋求退出。10日，金种子酒发布公告，向集团转让金种子房地产98.16%股权。在谈到退出房地产的原因时，公司表示，“国家不断出台针对房地产行业的宏观调控政策，未来市场竞将更趋激烈。退出房地产行业有利于规避风险，集中力量做大做强主业。”

　　另外，在恢复上市的关键时刻，*ST方向日前主动放弃房企借壳计划，其原因直指“受国家对房地产市场宏观调控政策的影响”。因为同样原因，7月7日，迪马股份暂停向定对象发行股份的重大资产重组方案，分析人士指出，此举标志着原本试图转型的迪马股份已对房地产市场望而却步。

　　房价下跌 股价上涨?

　　房价的拐点，对于股票市场或许是件好事。

　　“前期的暴跌已经反映了房价下跌的预期，不排除当市场确认房价下跌后地产股的上涨。”国泰君安地产行业分析师孙建平认为，目前地产股的估值隐含房价下跌预期在18%左右，大部分公司接近2008年估值底部区域。

　　孙建平认为地产股价和房价存在四个阶段：一是房价引起股价上涨;二是房价上涨，股价下跌;三是房价下跌且股价下跌;四是房价下跌但股价上涨。他认为，种情况已经在2009年3月-2009年12月走完;二阶段已经在2009年12月-2010年6月走完。下半年，房价和股价将进入三、四阶段，但因股价提前6个月时间反应，三阶段时间会较短，四阶段会持续较长。

　　东海证券地产行业研究员桂长元指出，三季度，房价处下行通道，交易持续低迷，此时不存在趋势性反转行情，但阶段性反弹行情一定存在;四季度，房价的下跌逐渐趋于充分，压抑的刚需将逐渐得到释放，此时地产股将迎来较好的系统性投资机会。