连日来，关于始于4月份的楼市调控政策近期会否松动，市场出现了多个版本的传闻：先是有媒体援引住建部官员的发言称“三套房贷政策将取消”;紧接着，多个部门官员辟谣，称调控不会松动;而市场上，上海等一线城市三套房贷悄悄放松……你来我往间，调控会否松动，房价会否反弹成为热门的话题。

　　住建部官员：信贷政策不变

　　被“三套房贷政策取消”传闻困扰的住建部政策研究副主任秦虹,前日在汉表示，报道曲解了她的本意。她介绍，在演讲中说宏观调控政策分为两类，一类是临时性、阶段性的，如“房价上涨过快的地方，地方政府可以暂停三套及以上住房贷款”，这是各地政府把关的;一类是需要深化和完善的，三套房政策属于前者，房产税和土地出让制度改革属于后者，但不能据此得出“三套房政策将退出”的结论。

　　秦虹认为，目前房地产市场的变化与调控政策的预期基本一致。调控促使市场对房价和低价的预期发生了转变，供求关系也开始逆转。如今年1至5月，全国商品房新开工面积同比增长72.4%，全国完成房地产投资额同比增长38.2%，成为历史高增幅。大量的开发楼盘如果上市，在投机需求已被挤出市场的情况下，去年楼市供应紧张的局面将得到大大缓解。

　　秦虹认为，目前价格的调整还没有看到明显的变化，但房价的调整一定有助于成交量的回升。

　　针对近期市场传言部分条款政策会放松，秦虹再次表示，此轮调控有三大核心，即：控制投资性需求，增大有效供给，加强市场监管。在这样一个政策引导下，政策目标不会轻易改变，差别化的税收和信贷政策不会改变。

　　短期回调 长期看涨

　　秦虹分析，不同城市甚至不同楼盘在调控中的表现千差万别，有的可能跌20%，有的可能维持不动。很难说某个地方房价具体下跌多大幅度。下半年房地产市场的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。房价下调的底线取决于土地价格的调整。开发商降价的底线是把房子卖出去之后，能够有钱购置土地进行新开发。目前市场行情下，企业不一定要维持高价来获得利润，而是进行快速周转来获得发展。

　　秦虹认为，在未来较长时间内，城镇化程度不高、旧城改造快速起步的二线甚至四线城市，房价还存在上涨空间;这些中小城市的增速将超过泡沫较大的一线城市。

　　对此，华中科技大学城建学院教授万艳华也认为，从武汉市情况来看，国家有一个数据，大概有6000多套是空置的，可以住2万人;而且从房价收入比来说，武汉人均收入水平偏低;从投资需求占比来说，有数据称是武汉投资购房比例为30%。从这个角度上看，武汉的房市到这个阶段应该回调了。哪怕国家不调控，从房市自身发展的一系列数据来看，房价也要回调。

　　目前新政出台已经历时两个月，效果如何，有关部门也在观察。武汉的房价从长期来看，必定是要上行的，从短期来看要回调。

　专家：松动迹象令人担忧

　　日前，由省房地产经济学会和亿房网举办的“湖北房地产经济论坛”上，省内多位房地产专家对一些调控松动的苗头表示担忧。

　　省社科院经济所副所长叶学平说，调控还远没有达到政策目标。但是，近期央行关于下半年货币政策的表态，上海重新放松三套及以上住房贷款，“感觉效果没达到，政策又有所松动了”。

　　叶学平说，先影响的是市场预期，开发商会觉得政策又开始松动了，咬紧牙关也会挺住不降价。买房人可能觉得房价会报复性上涨，一些人会选择出手。他担心一旦部分地方政策松动，其他地方也会跟进，政策效果很难达到。

　　华中师大经济学院院长邓宏乾教授说，房产新政取得初步效果后，现在各方都非常关注下一步走向，都怕房价再次报复性上涨，很多人对2008年的教训记忆深刻。他说，如果调控不到位，房价会重拾上涨势头，这是很多人不愿意看到的。

　　武汉大学范如国教授也表示，一些政策存在前后矛盾，使得楼市走势不可预测。目前，有人说，经济出现偏冷的趋势，按照以往做法，国家会减弱或放弃宏观调控。范如国表示，如果调控政策松动，房产市场会转一个圈又回到起点。

　　中国地质大学殷跃建教授认为，无论有没有房地产新政，都应该正确看待武汉的房地产市场。近这几年，武汉市经济快速发展，逐步地向一线城市迈进。但武汉的房地产市场更多的是一个省份的区域市场，目前房价也还未受到实质性影响。如果新政效应继续发挥，武汉房价会在9月份有所松动。

　　昨日，武汉市房管局相关负责人也介绍，不久前，武汉刚刚出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》和《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，目的是进一步打击捂盘惜售，控制房价。