完全没有未涨价楼盘也不可能,据记者调查,也有部分楼盘根据自己不同的情况作了价格上的调整,虽幅度不大,但情况却各有不同。

  与存量房销售压力大、价格不敢涨明显不同的是,近期推出的一批涨价楼盘一般属于楼盘和新盘,这些楼盘涨价的原因是认购的人多,新货一推出被抢光,所以考虑涨价。

  有的项目在推出价格较高、位置较好的优质房源后,销售情况依然,开发商肯定会考虑整体涨价,是真正的涨。但据记者了解,这种涨价,开发商基本将均价的涨幅控制在5%以内,而不是大幅度的涨价。

  三种情况是自去年以来很多开发商没有新开楼盘,现在大量的成交使他们的库存和存货减少。因为手上没有货,新的楼盘还未跟上,这可能会导致一种涨价的行为。与此同时,这也跟他们的任务量有关。比如今年一年某开发商的任务是400 套房子,现在已经卖了300套,开发商肯定会通过调整价格和销售速度保持利润。

  后一种是楼盘“低开高走”的策略导致再次开盘的房源价格较先开盘的房源要高。很多楼盘期开盘采用低价策略吸引客户,随后,为树立买房人信心、迎合“追涨”心理,会慢慢提高房价。