中国房地产泡沫已经是世界高

  “按照工资和房地产平均价格算,中国房地产泡沫已经是世界高,与英国、美国高位时不相上下。”谢国忠向本刊记者表示。

  对国家统计局发布的四月份房地产当月销售面积数据、销售额数据、汽车当月销售额数据进行季节调整后,不难发现这几个数据都创了历史新高或者接近历史高,这成为近房地产和汽车类股票上涨的一个驱动因素。市场不少人士据此认为,未来几个月,房地产和汽车行业将带动A股继续上扬,甚至有人认为上海、北京的房屋价格将在未来一年创历史新高。谢国忠却对此质疑:可以去看看房子卖给谁了?

  去看看银行的按揭贷款,房贷增加多少?二手房市场的交易量增加不少,但是二手房市场的推动力是购买成本的下降,其中一个是价格的下降,一个是利息下降。中国虽有很多刚性的需求,但有需求不一定代表能买得起。中国一年1千万人结婚,其中有200万人才买得起房子。汽车销量增高,是因为汽车是中国新的市场,但也是由于价格下降引起的。

  谢国忠认为,上海房屋价格未来创历史新高不可能,因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑,现在外国缩水了5、6万亿财富,美国的失业率已经是8%多,在这种情况下去炒房子可能性不大。北京的房价靠全国资金来支撑,而企业盈利状况不理想没钱,怎么炒房子?北京的房价未来也不可能上涨,所以接下来房地产价格仍会下跌,因为在每一批刚性需求释放后,下一批需求都是在更低的价位上才能释放。