最近,仙桃楼市传来3个大消息。


1、重大利空!金融端收紧,市场上的钱突然变少。

上周,央行公布了4月金融数据,M2、M1、社会融资规模存量,3大核心数据同时“自由落体式”下跌!


2、房地产税改革或许真的要来了!

5月11日,多家官媒发文,全国人大预算工委、财政部、税务总局、住建局4个涉及房产税实操部门开了个“房产税改革试点座谈会”,提出改革试点,成功等上热搜!

3、定了!又添一大型商业综合体,南城再次爆发!吾悦广场强势入住南城

01
一脚踩空!楼市的命根子在全面收紧!


金融和房地产行业一直息息相关。


毕竟,开发商的钱,多数是找银行借的,如果买房人需要贷款,也得找银行。所以,货币政策,会极大的影响楼市的走向


上周,央行正式公布了4月金融统计数据报告,内容满满!

紧随其后,央行公布的《一季度货币政策执行报告》。


除了常规的“房住不炒”、“三稳”、“不将房地产作为刺激经济工具”这3点之外,还有个细节值得关注——“推动房地产贷款集中度管理制度有序落地”。

这个“集中度管理”,就是我们之前提到的“两条红线”:限制所有银行的「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」。

货币政策正在收紧,对买房人来说,炒房客资金受限,是大利好。

此外,除了货币政策,经营贷、消费贷流入楼市依旧是严查的重点!

业内人士表示湖北对于经营贷、消费贷等审核一直都比较严格,近阶段算是严上加严。

目前各大银行对购房者的资格、个人征信、收入流水等审核非常细致,主流银行在放贷时会对客户名下的贷款进行“起底调查”,以防资金违规使用。

这意味着,那些企图通过套取经营贷炒房的人,要断绝心思了!

02

实操部门联合开座谈会这次提到房产税,有点不寻常!


房产税,年年提,年年没消息。


5月11日,财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局,召开「房产税改革试点座谈会」。

有3个细节值得我们关注:


1、从立法、到征收、到房地产,房产税全流程的4大部门齐聚,很罕见;

2、之前的措辞是“稳妥推进”,这次是“改革试点”;

3、不仅上层讨论,还找了部分城市来讨论;


结合起来看,有不少专业人士认为:


房产税试点扩容!立法之前会继续在多个城市先行征收!北京、上海、广州、深圳、杭州等等热点城市都有可能!

 不过,也别过分担心。毕竟,从前几年上海、重庆的房产税试点情况来看,房产税并不会造成房价大跌!

03

定了!又添一大型商业综合体,南城再次爆发!

2021年5月28日,是喜大普奔的一天,这一天值得每一个仙桃人纪念。

这一天,仙地【2021】136、137、138号三宗地由新城控股竞得!其中,两宗商服住宅用地230605.4㎡,成交总价172975.2万元;一宗商服地块48679.1㎡,成交总价5900.42万元,三宗地总价17.8875亿元!仙桃南城新区大型商业综合体项目终尘埃落定,正为新城控股集团旗下的 “吾悦广场”购物中心!

商业综合体加持,仙桃房产价值是否又要飙上一个新高度?让我们拭目以待!!

百万方综合大盘  落子仙桃南城新区

具体成交结果如下:

仙地【2021】136号

地块位置:前通路东、朝阳大道南、永康路西、博雅大道北

出让面积:134982㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.8

楼面地价:2678.9元/㎡

仙地【2021】137号

地块位置:永康路西、博雅大道南、新城大道以北

出让面积:95623.04㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0≤R≤2.8

楼面地价:2678.9元/㎡

仙地【2021】138号

地块位置:前通路东、博雅大道南、新城大道以北

出让面积:48679.1㎡

规划用地性质:商服

容积率:1.0≤R≤2.5

楼面地价:484.84元/㎡

地块地理位置十分优越,周边规划配套成熟,紧邻新城名都蓝天白云锦绣江山·望府、森林国际城、沔阳清华园等南城新区热门楼盘,周边分布市政府、九局、市民之家、奥林匹克体育中心、仙桃第一人民医院、仙桃高铁站、新南城客运中心、仙桃新二中等行政、医疗、交通、教育配套。

另外规划中的新三中、规划中的沔中等学校环绕周围,奠定了周围浓厚的文化基调。

最后,我不是在鼓励大家去炒房,只是想提醒那些刚需或者自住者,房价只会平稳上涨,所以,早买早安心