5月26日，湖北省第七次全国人口普查大数据出炉。

湖北省常住人口为57752557人，与2010年第六次全国人口普查的57237727人相比，增加514830人，增长0.90%，年平均增长率为0.09%。

仙桃常住人口为1134715人。

都说房地产市场，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

通过第七次全国人口普查数据及历史人口普查数据变化情况，或许可以简单窥探一下，仙桃城市发展和房地产的未来！

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仙桃常住人口1134715人

占比全省1.96%

先看湖北省统计局统计的整体数据：

常住人口超过1000万人的只有省会武汉；

常住人口在500万人至1000万人之间的有襄阳、黄冈、荆州；

常住人口在300万人至500万人之间的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100万人至300万人之间的有黄石、鄂州、荆门、咸宁、随州、仙桃、天门；

常住人口少于100万人的有潜江、神龙架。

与2010年我省第六次全国人口普查相比，17个市州、直管市、神农架林区中，有5个设区市人口增加，分别是武汉、黄石、鄂州、咸宁、恩施。

仙桃人口放在整个湖北省，排在尾班，整个湖北人口总量为5775.53万，仙桃人口113.47万，放在全省来说，排第14名。

就人口增长率来说，2020年仙桃常住人口约113.47万人，和第六次人口普查约117.51万人相比，10年之间，仙桃流失人口约4万人。

从年龄构成上看仙桃，0-14岁人口占16.42%；15-59岁人口占60.71%，中青年人口数量还是比较可观的，劳动力人口相对充沛。

具有一定的人口红利优势（“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重,有利于形成一个劳动力资源相对丰富），于经济发展十分有利的。

60岁及以上人口占22.87%，其中65岁及以上人口为占15.96%，整体老龄化程度进一步加深。

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常住人口10年下降约4万

楼市未来能否继续发光

从楼市角度看，人口数量、占比和购房需求之间，有着极大的关联。在仙桃10年人口流失4万的冰冷数字下，楼市呈现什么样的格局。

人口增加，需求增加，必然助推楼市的发展；人口下降，需求减少，理论上来看对于楼市必然是不利的。

10年人口流失4万，房价涨了2倍多

在过去10年，仙桃房价一直是呈现着上涨的状态，2010年仙桃房价为2968元/㎡，2020年为6478元/㎡，10年涨了3514元/㎡。

不仅如此，目前百强房企中碧桂园、新城、金科等均已进入仙桃市场，品牌房企的进驻相当密集，也说明仙桃市场的价值还是值得看中的。

土拍的火热，也注定了仙桃楼市不会“退热”。

远的不说，就拿今年仙地【2021】136、137、138号三宗地来说！其中，两宗商服住宅用地230605.4㎡，成交总价172975.2万元；一宗商服地块48679.1㎡，成交总价5900.42万元，三宗地总价17.8875亿元。最终由新城控股竞得！

城镇化带来的房地产“潜力空间”

再看一看影响楼市的另一个重要指标：城镇化率。

根据湖北统计局数据，全省常住人口居住在城镇的人口占比62.89%，居住乡村占比37.11%，和2010年相比全省城镇化率提高了13.19%.

今年仙桃多区域发布土地征收公告，用于城市建设。只要城镇化不停止，新鲜血液就会不断注入，仙桃房地产市场就仍具潜力和释放空间。

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城市向上 强化产业

留住人才是关键

仙桃与武汉毗邻，是武汉“1+8”城市圈的重要组成部分，近几年的发展进步，吸引了不少在外工作的年轻人，回家乡创业或就业。

但相比其他大型城市，仙桃仍需更多的时间和努力。

有人口流入，房地产才会有动力

房子始终是要人去住的，没有需求，房价是无论如何也长久不了的。 

对于仙桃楼市来说，有更多人，才会有更多的置业需求，房地产业的发展才会更“稳”。

为推进仙桃人才强市建设，我市将继续推进“我选湖北·筑梦仙桃”计划。

强产业，才能留得住人

如今乘坐高铁去武汉仅需半小时左右，极大提高了仙桃对外交通的便捷度。未来，仙桃支线还将延伸到洪湖、监利架起武汉到常德的快速通道，

形成武汉枢纽“米”字型构架中的西南通道！

后期将打造成水乡田园小镇，重点发展特色商业、旅游服务、国际会展、田园综合体等产业。充分展现仙桃地方文化、地域特色，彰显水乡田园风貌；明确产业业态，留足发展空间。逐步完成高铁车站核芯区域、曲湖生态区、南城新区三级规划。

形成一带两心五区的总体布局，建成后，高铁小镇将成为仙桃与外界联系的综合枢纽中芯；服务仙桃及周边城市的旅游集散中芯，提升城市功能，带动城市发展。

不可否认，仙桃确实还有很多不足，但它在不断努力，我们都真诚的希望，它进步的速度再快、再快一些。