图为：核心的问题是何时降价

　　新数据显示，从今年6月开始，武汉楼市供求关系逆转，供大于求的格局开始确定。

　　武汉房价的此轮上涨始于去年6月。亿房网统计显示，去年6月开始，由于2008年楼市低迷时很多开发商减少了开工使得市场供不应求的局面开始出现。以去年6月份为例，当月新增住宅面积为16.77万平方米，而当月销量面积高达78.76万平方米，供求比为0.2。随后的一年与6月份情况类似，总体来说，去年6月到今年2月，住宅新增供应与成交比都在0.8以下，市场住宅供应偏紧，住宅存量消耗较大，在旺盛的各类需求面前，房价不涨都难。住建部政策研究副主任秦虹也认为，去年旺盛的需求与较低的供应量不平衡，是造成价格快速上涨的重要原因之一。

　　今年3月之后，武汉住宅新增上市量开始加大;直到6月，住宅新增供应与成交比达到3.05，供过于求格局确定。

　　亿房网分析人士认为，6月楼市销量是过去15个月以来下滑大的月份;而根据国家和武汉市的调控新政，开发商再难做到捂盘，所以市场房源供应量加大，导致供大于求。这也给购房者提供了更多的选择空间，也会造成部分区域竞激烈而不得不降价。

　　上半年每平方上涨一千多元

　　今年上半年，虽有个别楼盘涨价几千元，但全市(含江夏、黄陂)均价的涨幅并没有这么高。亿房网昨发布的报告显示，上半年全市商品住宅价格为6516.01元/平方米，与去年同期相比上涨1065.38元/平方米，涨幅19.55%。与去年下半年相比，上涨562.61元/平方米，涨幅9.45%。

　　从片区来看，拥有上述高价房多的汉口，成为房价的高地，区域均价达到9416元/平方米;而低的黄陂区则为3321元/平方米。

　　报告显示，过去的13个月里，武汉主城区商品住宅价格持续上涨，至今年6月，武汉主城区商品住宅均价已经上涨到6656.02元/平方米。尤其今年三四月份，上涨势头非常明显。不过在4月中旬的国家房地产调控政策出台后，主城区商品住宅成交均价涨幅明显减小，月均涨幅不到千分之一。

　　与去年同期相比，汉阳、武昌、汉口三大区和青山区住宅成交均价涨幅超过30%，关山片住宅成交均价涨幅相对小，为16.37%。

　　贵的房子19000 不过成交了9套

　　上半年，武汉房价的飙涨有目共睹，尤其是市一些楼盘，单价在15000元/平方米左右的比比皆是。统计显示，上半年住宅类成交价格贵的房子在汉口航空路，高达19193元/平方米。

　　亿房网昨日发布的上半年武汉房地产分析报告显示，武汉住宅成交均价排名前十的，有三个是别墅，其他均是市的住宅，又以汉口区的楼盘居多。价格揽得头筹的是航空路的新世界，均价19193元/平方米，不过是尾盘销售，成交了9套。排在二位的是永清片的武汉天地，以18203元/平方米的均价成交了248套。另外，晋合、复地·东湖国际、宝利金国际公馆、金都·汉宫和融科天城均价都迈过了14000元/平方米大关。

　　亿房网分析员认为，与郊区别墅不同，市的高价盘即使销量一般，对周边区域房价也会有较大的比价效应，周边楼盘会自动向这些楼盘售价靠近，直接推动区域价格的上涨。