大一山庄

网易7月8日讯 “虽然拿地后5年还没开盘，但是我们并没有捂盘，也不是闲置用地”，7月8日，广东中力集团有限公司董事长助理袁金荣澄清。他向网易房产表示，大一山庄主要是因为土地交付和规划设计报建等问题影响了施工进度，“取在今年四季度推出期约20栋产品”。据透露，该项目部分产品的售价将高达8万元/平方米，刷新广州一手住宅楼价的高纪录。

囤地五年？交地延迟了两年

“大一山庄”项目(种鸡场地块)位于广州白云区广从路附近，占地面积约15.2万平方米，容积率为1，在2005年6月21日进行拍卖的成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米。

土地拍卖会后，该项目再没有任何消息传出。直到2008年8月和2010年3月，业界发现，这个名为大一山庄的项目还没开盘已连续两次被评为“中国十大超级豪宅”的榜，由此，捂盘和囤地传闻开始散播。

对此，袁金荣表示：“我们真的不是囤地捂盘，去年国土资源部来调查闲置土地，我们都没事。”

他介绍，在竞买成功拿地后，他们进场时才发现交地有历史遗留问题。当地的村集体对某些红线边界共36亩的土地权属问题有议。该公司在此后的2年时间里，经过多次协调和垫付资金，才初步解决了其中27亩的额外补偿问题。2007年中旬，在没有完全办理完毕交地手续的条件下，中力集团提前开发没议的土地。但到目前为止，位于项目西北面的9亩土地还没有移交，现状仍是石材厂和汽车修理厂，在规划中这9亩地用于项目的公建配套，按照规划验收要求必须同步建设，但由于土地未能交付导致无法同步施工。

除了用地红线的议外，该公司在规划设计调整方面也耗费了不少时间。据了解，从拿地开始该公司董事会已决定将项目打造成一个高端的项目，在存在土地议的2年时间里，该公司同步开始联系国内外建筑大师和建筑团队开展设计工作，直到2007年下半年才陆续拿证并开始施工。

而从2008到2009年，对应市场需求，该公司把项目中南区进行了规划调整，从原来70栋的规划上微调增加了9栋，部分产品调整为350-500平方米的产品。终在2009年下半年报入规划局，2010年5月才获得了正式批准。

袁金荣介绍，该项目原本在2009年打算推出市场，但由于现场打造未达到要求，所以宁愿错过好的市场时机也不愿把未成品推出市场。

高售价8万元/平方米 总价过亿元

据了解，大一山庄定位为“中国豪宅”，每栋产品都是具有不同个性的艺术性豪宅。在项目现场，记者看到了一栋已完成装修工程的产品，“这是梁志天设计的，光是建筑和装修材料的成本已达1万元/平方米”，中力集团有关人员介绍。

袁金荣透露：“这里每一栋产品都是请国内外的设计师操刀，一栋的设计费用等于一个6万平方米洋房小区的设计费。”更重要的是，每一栋产品的占地面积都有2-3亩，大的5亩，也是3333多平方米，按目前的地价水平折算，光土地价值已近2000万元了。

所以在价格方面，“我们会参考广州乃至全国一线城市相类似项目的定价，选取它们同等的规模、产品、价格等因素进行对比，按照我们目标客户可以接受的价格定价”。袁表示，项目中的部分产品有可能突破8万元/平方米，“一些350-550平方米的产品则会在3万元/平方米左右”。该项目的大户型为1400平方米，按8万元/平方米计算，一栋的总价高达1.12亿元。即便是350平方米的小户型，总价也已过千万元。

“我们取在今年四季度推出期约20栋的产品。”

开发商背景：

大一山庄的开发商为广州高雅房地产开发有限公司，隶属广东中力集团有限公司。而中力集团又是由四家公司所组建的，包括广东中鼎集团、祥能投资集团、粤中建设工程有限公司和一间在阳江做路桥工程的公司。有意思的是，这四间公司都是民营企业，老板都是阳江人。

虽是民营企业，但中力集团实力不俗，在拿地后短短的三个月内，交齐了5亿元的地价款。