8月5日，北京晨报报道网友“张辉01”空置率质疑任志强：“任总，我想问的问题是，您旗下楼盘的空置情况是在86%至95%之间吗?拿裘马都(为华远地产开发的位于朝阳区一楼盘)为例吧，看看您说的数和我晚上去拍摄的黑灯率是不是接近!”任志强对此随即在微博上表示，“发动居民给小区黑灯照相证明空置?我要笑喷了。那饭店、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人都在哪里住?”

　　【“6540万套空置房”引发住房空置率之】

　　官方沉默，民间自发“数黑灯”

　　近日，知名地产独立评论家牛刀抛出“6540万套空置房”的惊人数据，国家统计局随即公布5年来商品房待售面积数据，指出到今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。对于住房“空置率”这一时下热门话题，国家统计局虽未公布相关数据，但却澄清了“空置率”的定义。有业内人士据国家统计局的数据推算，认为“官方版”空置房数量应该在100万套左右。

　　由于“牛刀版”和“官方版”数据相差甚远，加之住房空置率居高不下向来被认为是楼市投资投机比例较高的表现，因而引起社会广泛关注。

　　“既然官方不表态，大家举手之劳，晒一晒自己小区的空置情况吧!”在宽带山、篱笆、论坛上，“住房空置率”的话题被讨论得如火如荼，部分网友还专门开帖，自发收集相关数据：“上海康城瀑布湾道55号，总计68户，开灯数27户，黑灯率60%”、“长宁馥邦苑，总计28户，开灯12户，黑灯率57.14%”……在通报数据的同时，不少网友还拍了照片进行证明。

　　任志强直言，“笑喷了”

　　“晒黑灯”行动很快得到房地产界“议人物”任志强的回应。昨天任志强在其微博上留言表示：“发动居民给小区黑灯照相证明空置?我要笑喷了。那饭店里、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地，那么多人在哪里住?”任志强同时认为，专业的统计应该让专业的房屋管理部门和建委系统去做，媒体用非常不专业的方法去“明察暗访”，可以认为是有倾向性地进行调查，并故意创造一些概念含糊不清的表象以支持自己的观点。

　　易居臣信市场研究分析师杨晨青表示，事实上包括“黑灯率”也好，电表不走率也好，都是在没有统一的权威统计的情况下作出的。来自民间的“山寨数据”大的问题是调研样本的覆盖率，民间组织受限于影响力和本身权力不可能进行全面的调查。

　　采访中，业内人士几乎都对“数黑灯”式的调查感到不可理解。“有关住房空置率的概念，统计部门已给出过权威的说法，在无法确认被调查对象是否在范围内的情况下，‘数黑灯’’没有任何意义。”

　　与业内的“恶评”相比，网友对“数黑灯”则报以较为宽容的态度。网友“asuka”的说法代表了部分网友的观点：“事实上，没有人会计较‘黑灯’数据靠不靠谱，而是希望政府部门能重视住宅空置这一现象。归根结底，大家关注的还是房价。”

 

　　【武汉空置率】

　　　一份调查报告也显示，武汉住宅次新房空置率为23.92%，空置水平明显偏高。该调查是通过网络收集到12000份有效问卷，涉及新旧住宅小区300多个。实地走访的68个楼盘，均为已交房半年至7年的大型新建小区，涉及16000多户。对68个楼盘实地调查发现，新房空置率小值为8.69%，大的达到48.02%，比例偏高。相关楼盘中，投机性购房比例一般都大于10%，多的达到25%，整体上处于“亚健康状态”。

　　【名词解释】

　　何为空置率?

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。

　　【中国“6540万套空置房”事件始末】

　　[7月8日]国内空置房高达6540万套 可供2亿人居住

　　据中国之声《央广新闻》10时41分报道，有报道说，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。

　　[7月29日]专家称“6540万套”空置房统计数据不靠谱

　　“不靠谱!”7月27日，电话的另一端，中国房地产研究会副会长顾云昌听到6540万套空置房的数据时，如是对记者说。而“6540万套”的数据近日来流传甚广。据传，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出的一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。另有消息称，该数据来自社科院城调队。

　　[7月30日]国家电网驳斥“全国6540万套空置房”

　　国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣，称国家电网从来没有统计和发布过此类数据。不如此，这些数据也受到了业内人士的普遍质疑。

　　[7月31日]6540万套空置房系虚假信息? 权威部门集体失语

　　“全国存在6540万套空置房”这一消息被证实为数据不实，但空置房的数量引发了民众的关注，对此国家统计局、住建部等相关部门至今未发表任何观点，如何统计空置房数量也没有定论。

　　[8月7日]9成网友认为住房空置率高 地产商装灯应对

　　8月7日，网友“mm11169”爆料，6日晚上11时，其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些‘相关部门和同行业’的通气。为避免空置房的‘印象’，迅速采取一些对策，如：1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行基本的简单装修应对近期的难关!”上司还追加了要求：“1.采购节能灯。2.不要一种色调，每套房子必须装置2种以上色调。”