与开征物业税同期出台的还有一项政策,即开发商自有资本金持有比例确定由35%降低为20%,在成本降低的同时,开发商准入门槛也大大降低,两项政策叠加运用,房地产开发领域环境骤然松动。

  老百姓赞成征收物业税,主要的原因也是期望房价能真正下降。然而,这里,支撑房价下降理论的原理竟然是曾经风靡一时的成本论,作为市场行为,成本决定商品售价的道理未免显得荒谬。成本低了,开发商是否一定会降低成本?逐利是企业的生存基础和本性,这样的背景下,支撑商品社会基本的原则是供需关系。

    购房者去年一年的“刻意抵制”,市场转向卖方市场,开发商当前所处的环境是很艰难的。国家缩紧银根,房子卖不出去,开发商不得不通过低价走量,利润空间也被压缩到小。然而,当这些政策落实后,迫使开发商降价的因素不再存在,有人担心,缓过劲的开发商会不会实施报复性反弹?物业税在降低了购房门槛的同时,对物业持有成本会加大,对于买不买房,购房者的热情还是会被限制的。还是需求决定市场的原理,这种需求市场的点,也让开发商即使想报复也难以实施。

    如此看来,征收物业税会带来房价下跌确实是个伪命题,真正决定市场的还是真实的产品终端消费者。